房價飆漲銀行「不敢貸」 專家:可換這方式估價試試
房貸飆漲速度讓銀行放貸變更謹慎,民眾想貸到好成數,不妨多方比較。(資料照)
最近物價飆漲,為了對抗通貨膨脹,不動產成了保值的好方法,但是這一波的漲勢,銀行貸款卻跟不上房價,首購族原本8成的貸款,只剩下7成5,購屋族該如何位自己爭取高房貸,成為近期熱門話題。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,銀行為了防止貸款弊端,貸款估價可分為「總行估價」及「分行經理權」兩種,所謂總行估價制,就是無論貸款金額多寡,統一由總行鑑價、核貸,可避免人為的弊端發生,但因房價資料庫齊全,一旦房價波動時,房價資料庫更新慢,就會造成銀行貸款,跟不上房價的原因。
另一種經理權限制,是在一定的放款額度以內,例如2000萬元內的估價及放貸,直接由分行經理決定,免經過總行估價審核,貸款金額若超過一定額度以上,才會由區域中心或是總行估價貸放。因為,不會受房價舊資料庫牽絆,相對的估價比較能跟上市價的變動。
鄭文在建議,在現在混亂的年代,如果銀行貸款卡關,若在總行估價遇到瓶頸,不妨問問經理權限的銀行,或許會有意外的收獲。
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