房價飆漲銀行「不敢貸」 專家:可換這方式估價試試
房貸飆漲速度讓銀行放貸變更謹慎,民眾想貸到好成數,不妨多方比較。(資料照)
最近物價飆漲,為了對抗通貨膨脹,不動產成了保值的好方法,但是這一波的漲勢,銀行貸款卻跟不上房價,首購族原本8成的貸款,只剩下7成5,購屋族該如何位自己爭取高房貸,成為近期熱門話題。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,銀行為了防止貸款弊端,貸款估價可分為「總行估價」及「分行經理權」兩種,所謂總行估價制,就是無論貸款金額多寡,統一由總行鑑價、核貸,可避免人為的弊端發生,但因房價資料庫齊全,一旦房價波動時,房價資料庫更新慢,就會造成銀行貸款,跟不上房價的原因。
另一種經理權限制,是在一定的放款額度以內,例如2000萬元內的估價及放貸,直接由分行經理決定,免經過總行估價審核,貸款金額若超過一定額度以上,才會由區域中心或是總行估價貸放。因為,不會受房價舊資料庫牽絆,相對的估價比較能跟上市價的變動。
鄭文在建議,在現在混亂的年代,如果銀行貸款卡關,若在總行估價遇到瓶頸,不妨問問經理權限的銀行,或許會有意外的收獲。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北這幾區買房不用千萬 專家:這裡還能買到電梯大樓
隨著台北人口外擴至新北購屋,新北市房價持續向上攀高,對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價...〈more〉
-
房地合一稅7年之癢 10%稅率案件爆增2倍
觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用...〈more〉
-
大寮版農十六81期重劃區 4座特色公園啟用 打造新市鎮中心
被喻為大寮版農十六的大寮81期重劃區,鄰近鳳凰山及台25線(鳳林四路)及大寮捷運站,兼具山林資源豐富及交通便利等地理優勢,除此之外,也是大寮...〈more〉