大坪數產品倒吃甘蔗成主流 購買前先考量這三點

大坪數的產品在真空多年後，近期不少指標大案都規劃大坪數產品，吸引不少換屋族。（21世紀不動產提供）

近幾年小宅當道，讓中大坪數產品呈現真空狀態，不過根據內政部不動產交易實價登錄資料顯示，在65～100坪的物件設定（華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等資料）下，近三年六都中房價較高的區域為例，大坪數房產交易量並沒有想像中的少，反而從2019～2020年買賣數據中，交易量呈現穩定現象。

21世紀不動產企劃研究室表示，資金進駐、台商回流，科學園區種種因素發展下，大坪數房產買氣依然熱絡，不少家庭成員增長的夫妻、退休世代因為想要更大的生活空間及居住環境，而衍生的換屋需求也不在少數。

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另外觀察今年建商推出的百億指標案件中，像是板橋「新美齊画世代」、大安區「Diamond Towers鑽石塔等」發現3~4房的中大坪數產品佔多數，這意味著建商已把目標放在換屋族的市場。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，一般來說，大坪數的戶型通常格局方正、採光好，所在社區設施較也較為完善且交通條件較好、住戶素質較高、物業管理服務好，基於這些優點，大坪數的物件通常相當受歡迎，房價也相當具有保值及升值空間。

不過，想要挑選到適合的大坪數房產，民眾注意以下幾點：

1.針對家庭成員狀態挑選置產地點，銀髮族要考慮生活及醫療便利性，家中有小朋友的則要考慮托育機構多寡及周遭國小國中等校區

2.購買大坪數房產的多為大家族，大樓則要考慮社區停車位的配給率，透天則要看是否1樓有足夠的停車空間。

3.由於社區的管理費通常是依照權狀坪數做計算，購買前要把每坪管理費考慮進去，大坪數計算下來，每個月的管理費也算是一筆不小的固定支出

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