【桃園】中路特區 北客支撐 房價站上3字頭

區內有3大公園，綠地比高。

桃園中路特區，是桃園區繼藝文特區後，腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區，以高綠覆率、純住宅區為主要訴求，區內有三大公園環繞，緊鄰市府特區商圈、力行路商圈，鄰近交流道的優勢，讓此區也成為不少北客移居首選，區內成交價格也在今年全面站穩3字頭行情。

中路特區佔地103.91公頃，範圍北自大興西路開始，南到文中路、廈門街，東邊接到國際路二段，西側則到永安路，綠地面積佔了20公頃，規劃有3大公園，包括向陽、風禾和水秀公園，還有6個兒童公園，假日常見周邊居民帶小孩來公園遊玩運動，住宅環境已然成型。

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純住宅規劃 綠地比高

中路也訴求純住宅規劃，住宅區約佔65公頃，由於是桃園區繼藝文特區後，新規劃的重劃區塊，吸引眾多建商搶進，在標售土地時就相當熱絡，包括國泰、中?、璟都、宜誠、昭揚、京懋、寶佳系列等，都陸續從2016年開始進駐推案，重劃區推案量居北台灣前茅，打出鄰近藝文特區的地段條件，加上高綠覆率，瞬間成為北台灣購屋熱區之一。
目前生活機能除了區內有零星超商外，全聯也計劃在此興建整棟商場，採買目前仍需仰賴舊市區，包括力行路有傳統市場，還有南門市場，距離市府特區商圈也不遠，另外司法園區旁也有複合式商場規劃，整體機能逐步完備中。

國小學區為文山國小，區內也規劃有學校預定地。區內規劃有司法園區。

鄰近交流道 吸北客移居

學區部分，現有學區為文山國小、中興國中，區內也規劃有學校預定地，還有知名的私立康萊爾學校、衛斯理幼稚園等。聯外交通則緊鄰南桃園交流道，可銜接至國道1號或國道3號，以及桃園機場，南往北返便利，在大興西路、國際路還有公車可直達台北市，也成為吸引北客的最大優勢。
豪宅建商中?機構也看好中路發展，陸續推出「中悦美樹花園」、「中悦中央公園」和「中悦學府公園」，目前剩「中悦美樹花園」銷售中，正60米大興西路，延續豪宅規劃血統，規劃120、125坪百坪大戶住家，每坪開價39~41萬元。

成交站穩3字頭 2~3房搶手
大興西路上還有正晟建設推出的「悦峰華」，基地位在大興西路和正光路角地，訴求享有大興西路林蔭大道，並規劃中小坪數產品，降低入住門檻，每坪開價35~37萬元。靠近司法園區有建案「合雄5號花園」，是合雄首度進軍中路推案，產品規劃28~46坪、2~4房，戶戶配有中空樓板、VAF淨流防疫系統，建材等級高，每坪開價30~32萬元，現打出總價1568萬起含車位買大4房。
桃園品牌建商京懋建設，也在此推出「京懋頤和」，基地面積2千多坪，規劃兩棟23層建物，產品為70~88坪2房格局，室內採毛坯交屋，公設規劃豐富，每坪開價40~44萬元。璟都建設繼「璟都柏悅」、「璟都巴黎」後，再度推出最新案「璟都米蘭」，基地位在正光路、吉安路口、三面臨路，規劃21~47坪，每坪採不二價33~37萬元，鄰近中路運動公園，目前結構體中。

採買可至力行市場，車程約5~8分鐘。
台灣房屋南平直營店店長饒文華表示，中路特區從2015~2016年開始推案，當年每坪價格在23~24萬，今年已全面站上3字頭大關，平均每坪行情在30~36萬元，品牌建商或地段條件好的，成交更可到4字頭，因為鄰近交流道優勢，吸引不少北客來此購屋，司法園區也帶來不少公務人員的購屋族群。
饒文華說，中路特區內機能逐步完備，目前已有超商、星巴克、路易莎、銀行等商家進駐，未來還有全聯賣場，中路最大優勢就是公園綠地多，3個大公園環繞，面公園的社區價格也較好，成交可在4字頭，和沒有面公園的一坪有約5萬元的價差。

專家意見
台灣房屋南平直營店店長 饒文華

中路特區鄰近藝文特區，開車到桃園車站、青埔也很便利，公園綠地多，還有知名的私立雙語康萊爾學校，之後還有衛斯理幼稚園，相當適合自住客、小家庭，加上區內建案多規劃2~3房格局，近年成為首購族熱門購屋區域，也因為推案量大，建議消費者可挑選有品牌的建商，或者是面公園綠地的物件，房價保值性較高，以總價預算來說，2房含車位總價可在千萬內買到，3房含車位則在1200~1300萬元。

小提醒

中路特區仍在開發階段，施工建案多，有一段不短的施工黑暗期要度過；購屋前也要留意周邊空地狀況，以免未來興建大樓遮擋到陽光視野。區內推案量大，建議挑選有品牌的建商，未來較好轉手。

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