潛規則變了 人人嫌的樓層不再是票房毒藥

低樓層不再是票房毒藥，近期台中市有低樓層交易價格勝過中樓層。

過去低樓層由於管管線轉折、諧音問題，不受購屋族青睞，但近年思想型態轉變，年輕人多半不在意這些，且低樓層可直對綠景，交易價格逐漸攀升。

根據內政部實價登錄，以北屯中清路商圈成屋「森MOMA」為例，過去成交均價8樓為22.3萬，2樓戶則是23.5萬，今年4月與10月分別又轉手，8樓戶成交價26.45萬，2樓戶則上漲到30.93萬元，不僅本身漲幅驚人，與高樓戶的差距也越拉越大。

近軍功國小的成屋「佳福謙邑」亦有低樓層價格飆漲的紀錄，2樓戶最初成交15萬，今年轉手時成交價23.7萬，漲幅超過50%，顯示低樓層已不再是房價抗性。另外，近期執行社區營造有成的「總太2020」就有購屋族一開始就決心購買低樓層戶，希望開窗可見樹梢。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，現在大樓都有退縮，在景觀步道上的設計也很多元，加上大量植樹給予的隱蔽性，已往會被詬病的隱私問題獲得解決，能輕鬆望見綠意的低樓層「樹梢戶」漸漸成為主流物件之一。

黃盟翔還說，由於多數公設都在低樓層，同層住家使用率最高，並且低樓層最大的優勢就是即使發生緊急狀況，也可以用最少的時間離開，許多人認為相對安全。家中如有長輩或行動不便的人居住，不僅出入方便，即使需要經由樓梯移動也不會太過辛苦，成為購屋族心中的可選物件。

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