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「購屋理專」需求大調查 小宅最受青睞

2015/11/21 11:26 文/記者朱語蕎

新北市重劃區新案還可找到2字頭產品,2~4房都有,適合各類族群。

民眾購屋需求仍在,《地產天下》日前舉辦「購屋理專」系列活動,邀請有購屋需求民眾參加,回函發現,想在台北市購屋民眾呈現兩極化,低於總價1000萬及總價2600~3000萬元人數最多,而新北則以千萬元以下產品最受青睞,與目前市況相去不遠。

台北市仍以小坪數當道,民眾也普遍希望能買小宅商品,符合目前推案需求。

此次「購屋理專」企劃主要針對有購屋需求民眾,量身推薦合適區域和建案,透過《地產天下》整理媒合,邀請民眾到建案參觀賞屋,藉此了解建案規劃,還可獲得百貨公司禮券,獲得許多民眾迴響。

大有地區有百貨公司,聯外交通便利,房價比鄰近的藝文特區便宜。

活動時間約1個月,以台北市、新北市、桃園市及新竹等區域建案為主,共回收上百份回函,顯見市場購屋需求仍在,回函以區域、總價帶及想購買的房型做區別,分為總價低於1000萬、1000萬~1500萬、1500萬~2000萬、2000~2500萬、2600~3000萬及3000萬元以上,整體來說,民眾仍偏好2~3房中小坪數產品,對於購屋預算也希望抓在千萬以下。

新北小宅最夯 低總價吸買氣

這波活動回函,最多民眾想購買的區域是新北市,多數希望能買到1~2房、總價在1000萬元以下的產品,以首購或首換產品為主,也有不少民眾可接受總價2000萬元以內的物件。以目前新北市地區來看,有不少區域都可滿足,像是淡海新市鎮、五股、鶯歌等外圍區都符合,而近市中心的新莊、板橋也有不錯的產品可選擇。

新莊副都心近期多以中小坪數為主力,冠德建設在捷運副都心站旁更推出少見的小坪數產品搶市,坪數18~42坪,總價1000~2500萬元,相當具競爭力,現場專案經理賴子揚表示,此案位在中信國小第一排,純住宅規劃,鄰近捷運副都心站,最小坪數18坪起,是冠德在此第一個小坪數產品,適合首購或小家庭,價格也符合區域行情。

板橋1300萬起可買3房

板橋雖屬新北市第一環,房價普遍偏高,但仍有建案符合時下購屋需求,府中商圈素地稀少,預售新案「府中贊」位在熱鬧的府中路,打出「原價買回」策略,在建案取得使用執照後,已購客戶可原價賣回給建商,房價保本,勝輝機構副總經理何易蒼說,府中站生活機能成熟,附近少有新案推出,「府中贊」規劃11~28坪,20坪規劃2房,28坪可規劃到3房,室內空間足夠,最低總價888萬元可買套房,自住置產都合適。

板橋埔墘地區未來有環狀線經過,新案「湛然幸福時光」擁有千坪基地,主打1300萬元起買3房,相較周邊新案便宜,更比前期推案降價1成,重劃區綠覆率高,基地也保留千坪做為花園,建商特別考量客戶需求,不強迫購買車位,可承租一段時間再購買,以租金抵價金,幫助年輕人成家。

而三重的重陽重劃區距離台北市僅一橋之隔,房價卻少了一半,且具備河岸景觀,被稱為「小大直」,位於重陽重劃區內社區大多訴求純住宅,生活機能稍嫌薄弱,但新案「大道首璽」位在商業區,一旁就有家樂福賣場,附近有公車站牌可搭乘,機能相當好,總價2000萬元起,適合換屋客層。

桃園選擇多 新案價趨平實

回函表示想買桃園地區的讀者,普遍希望總價在1000萬元以內,且多數想買3~4房換屋型產品,桃園地區重大建設眾多,重劃區產品選擇多元,若想擁有足夠生活機能,鄰近藝文特區的大有地區是不錯的選擇,成屋案「麗悅」步行即可到新光三越,目前主推3房36坪,總價954萬元不含車位,雙併規劃單純。

而位在桃園市的「豐達藝」則訴求具武陵高中學區,周邊生活機能發達,車程5分鐘可到車站,產品2~4房均有,每坪均價約27萬元,小坪數總價同樣可壓在600多萬元。八德廣豐重劃區具備未來潛力,未來將有廣豐新天地購物中心進駐,合雄建設推出的「合雄地璟」基地面積4千多坪,廣豐公園第一排,擁有700坪中庭和多樣公設,在價格微調後,來人和成交數激增。

《住展》企研室經理何世昌表示,目前市場上仍有不少個案去化順利,尤以品牌建商,或是區域內相對低價的產品最為明顯,台北市幾個小坪數產品都有不錯表現,近期像是「國泰‧沐善」、「TRUMP PARK」、「松河大美」,都是表現相對突出的新案;新北市和桃園則以區域內價格相對平實的建案反應較佳,像是「大同莊園」、「櫻花世家」、「湛然幸福時光」,而新店的「吉美君品」也因建商品牌而順銷。

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