天天賀成交  高雄、新北11月移轉雙破歷史新高

六都11月買賣移轉棟數表現亮眼，其中新北市因不少重劃區交屋，移轉量創下房地合一政策上路以來新高。

六都會區分別公布11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25954棟，月增9%且年增6%，其中台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越去年全年，市場明顯比北部更為火熱，而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下近8年新高。

11月份買賣移轉棟數，南部交易依然暢旺，高雄市11月買賣移轉4715棟創新高，月增15.6%、年增26.1%，新北市11月買賣移轉共7,113棟，也創下房地合一政策上路以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況，10月景氣亮出第9顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，加上開始邁入年底購屋旺季，以及低利、資金潮環境仍在，讓10月房市擺脫疫情干擾。

六都交易月增9% 挑戰全年35萬棟新高

其中，新北市及高雄市表現尤為亮眼，陳金萍說，新北市主要因二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區有大量新成屋交屋推升交易量；而高雄則是近期受惠於台積電設廠議題，替房市增添許多想像空間，買氣便搏扶搖而直上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第四季不但是購屋旺季，也是建案交屋的高峰期，新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區，都有為數甚多的建案交屋，加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」，不但提振買氣也拉抬價格

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄買氣大爆發，主要是9月中開始，台積電進駐高雄的話題，進一步帶動整體房市遍地開花，民眾看好高雄房市，與過去相比，買方更勇於加價，甚至出現買價高於屋主開價的情形，看屋當下就決定要出價的案例也時有所聞，市場主力2~3房電梯大樓，若價格合理、區位機能條件佳，一天會有10~20組帶看量，可能開賣當天就會賣掉，目前2房新古屋總價600~800萬元、3房1100~1300萬元的物件，最受買方青睞。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市交易熱絡，12月工作天數也較10、11月還多，12月移轉棟數有機會再向上推升，全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，不僅移轉棟數創下8年新高，若搭配房價表現來看，2021房市是「價量齊揚」的一年。

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