台南東區副都心建設與商圈加持 土地租購熱門房價坐3望4

台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收區，擁成熟商圈與建設加持，區域成為建商購地推案新重鎮。

台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收區，擁成熟商圈與建設加持，區域成為建商購地推案新重鎮，台南市府為促進土地有效利用，將公開標租1筆臨生產路的605坪方正商業區土地，訂於12月23日開標，採總價決標，標租底價為2年租金之總價2172萬元，得標人除租賃土地外亦須完成相鄰土地開闢公共停車空間及土地綠美化事宜，藉此活化市有土地，促進土地利用。

南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，鐵路地下化照顧住宅已有住戶進住，社區發展成形。（圖：台南市府提供）

南市府地政局長陳淑美表示，位於台南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，鐵路地下化照顧住宅已有住戶進住，社區發展成形。

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因應目前房地產價格波動較大，為有效平穩市場價格，故地政局首次採取公開標租之多元處分方式。本次推出1筆臨生產路之方正商業區土地，採總價決標，標租底價為2年租金之總價2172萬元，土地座落緊鄰台1線與生產路，為本地與市中心區交通之樞紐，實屬東區難得優質商業區土地。

地政局也說，本次推出之土地，位於東區南側，鄰近台1線(大同路二段)，位處主要幹道生產路，為往來市中心之重要節點，周遭生活機能良好，公共設施完善，區內土地方整，標租資訊尚未公告前，已接獲許多詢問電話！

本契約為定期租賃契約，承租人於租期屆滿前六個月得向主管機關申請續約，並以一次為限。經主管機關評估履約情況且同意後簽訂新約。本契約不得要求設定地上權，及不得興建建築物。惟若設置臨時建築物須於完成簽約後且經本府同意並依規定申請臨時建照者，不在此限。特約事項則包括承租方不得請求讓售租賃土地。

目前東區南台南站副都心一帶，坐擁崇德商圈、巴克禮紀念公園，加上全聯將在生產路旁開設，與目前政府正積極推動總經費約3百億元的鐵路地下化工程，同時在大同路、生產路一帶，推動東區新都心計畫，整體開發站區商業區，成為集合商業、居住、休閒、文化於一身的複合式新都市機能，該區未來發展潛力頗為看俏，鄰近的二空新村B區土地都更開發案，由理銘開發以44.52億元得標，每坪得標價約36.8萬元。

上揚國際二處總經理杜昀容表示，配合南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的文教用地，由教育部設立「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，打造文教優質環境。

清景麟建築團隊與白天鵝、銳揚建設合作，預計明年329檔期，將位於崇聖路一段、崇賢一路口約4600坪精華基地，其中約2300坪推出「巴克禮 PARK2」邊建邊售案，主力產品採23~40坪，由南部知名大磊聯合建築師事務所設計，總銷約55億元。

市調顯示，達麗建設東區新都心段3141坪大基地，採6棟地上15層、地下3層，21~36坪共604戶，總銷約75億元的造鎮案，於9月中旬正式動土開工，預計3年後完工，單坪售價站上3字頭。 清景麟建築團隊以優質產品規劃，去年推出「清景麟巴克禮」推出迅速順銷，清景麟與白天鵝、銳揚建設合作，預計明年329檔期，將位於崇聖路一段、崇賢一路口約4600坪精華基地，其中約2300坪推出「巴克禮 PARK2」邊建邊售案，主力產品採23~40坪，由南部知名大磊聯合建築師事務所設計，總銷約55億元，另外2300坪三期基地，總銷約65億元，將延請日本建築大師隈研吾與大磊聯合建築師合作規劃，將讓台南建築邁向國際水平，售價有機會挑戰4字頭。

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