建案賣得快讓建商信心滿棚 市場竟現「新三漲」手法
11月北台灣新案市況持續穩定,住展風向球連續3個月亮綠燈。(資料照)
住展公布北台灣新案市況風向球,11月分數續增至43.6分,較10月(43.1分)成長0.5分,分數連續5個月走升,對應燈號連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。風向球六大構成項目中,只有成屋供給量一項分數下滑,預售屋推案量、待售建案個數等兩項分數上揚,
住展雜誌研發長何世昌表示,11月新建案市況雖然仍算穩定,但市況並未更加熱絡,原因可能與房價跳漲太快嚇到消費者有關,接下來買、賣雙方可能會暫時進入磨合期,房價續漲、市況不至於大幅下墜,但恐怕也難大幅成長,直到買方接受新價位且願意追價為止。
11月預售屋推案量能仍大,高達千餘億元,指標案數量相當可觀,其中單一案量逾15億元以上的指標案共有28個,成屋案戶數約為6百餘戶。
雖然新建案大量釋出,但因線上建案銷售情況普遍不錯,封盤、或完銷建案增多,線上待售的住宅建案數量持續下降,雖然11月成交組數略減,但仍處在今年相對高檔,而市況熱度未進一步提升的關鍵,可能與近期建案價格暴漲有關。
建商祭「新三漲」 代銷成夾心餅乾
何世昌指出,以往預售屋未全面實施實價登錄時,建案價位大多在開賣後買氣熱絡才分階段調漲,但實價登錄2.0上路後,業主把實價當成「時價」隨時調漲,更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法,包括委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。新三漲徒增銷售風險,已經出現漲價漲到連代銷都不敢接的建案,未來類似情況是否會增加,恐有待觀察。
由於價位快速調漲,代銷業在業主、消費者之間變成夾心餅乾,何世昌認為,今年房市雖好,但代銷面臨的市場挑戰恐不亞於往年,「賣太好被查、賣不好會掛」,既要面對業主價格的善變、消費者的反彈,還有官方頻繁稽查等三方夾擊,代銷可謂處在風口浪尖。
-
台中蛋殼區漲幅凌駕 直追西屯區成隱藏版精華區
最近市場掀起一股「AI熱」,而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後,全球最大晶圓先進制程的台積電(2330) 也...〈more〉
-
新北震災紅黃單社區重建 新店這一海砂屋整合八成將華麗轉身
新北市危險建築物580專案上路後反應熱烈,而在0403地震後,紅、黃單震損社區的重建需求迫切,已有多處社區申請580專案計畫,其中新店安德街...〈more〉
-
雙北最邊緣的行政區 認清鶯歌房價了、購屋族買單
不少北部人去過鶯歌老街,但對於地方不熟悉,根據市調單位指出,早年這區房市是相當低迷的,附近有三峽北大攔截台北客,北有桃園後站機能更強,一直到...〈more〉
-
【台北】塭仔圳推案爆發年將登場 新案衝上6字頭
新北市面積最大的市地重劃區塭仔圳,面積廣達397公頃,橫跨新莊、泰山兩區,分為兩期開發,其中第一區面積271.4公頃,土地分配作業預計到明年...〈more〉
-
小宅採高質化衛浴 高豐深耕37年有成
成立於1987年的高豐衛浴迄今已37年,為台灣最資深的衛浴進口商之一,早年公司選址即眼光獨到,坐落北高雄漢神巨蛋百貨明華、富民路商圈,是全球...〈more〉