大南方產業聚落將成形 投資就業機會增多 南部房市利基

高雄正從重工業城市快速轉型，擁有亞灣新創園區、橋科及路科，北向接台南科技園區、南連未來屏東科學園區，科技廊道已陸續到位，大南方產業聚落串連，投資與就業機會增多，刺激購屋需求，成為南部房市成長利基。

高雄隨著台積電、微軟、中華電信等大廠進駐，正從重工業城市快速轉型，擁有亞灣新創園區、橋科及路科，北向接台南科技園區、南連未來屏東科學園區，引領南方發展的科技廊道已陸續到位，在中央地方共同協力下，大南方產業聚落串連，將領航產業與經濟發展，投資與就業機會增多，刺激購屋需求，讓南部房市成長奠下有利基礎。

包括高市亞灣5G AIoT新創園區推動成立，是中央與地方全力合作的成果，園區內從5G的技術、新創公司、系統整合商到平台業者，已經吸引7家國際級的加速器、上百家業者進駐，未來將招募國內外新創企業落地生根，並以5G AIoT為發展重點，推動南台灣新創產業，打造國際級創業中心。

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高雄市長陳其邁表示，5G AIoT跟半導體產業鏈是高雄未來發展的兩大主軸，專案辦公室在新創產業踴躍進駐下已經額滿，市府規劃在85大樓籌設新創園區的第二基地，成功大學智慧半導體及永續製造學院以及中山大學的國際金融學院也都將落腳在亞灣區，產官學的串連將打造亞洲新灣區成為台灣5G AIoT在觀念、商業模式與服務中最完整的驗證場域。

經濟部說明，「亞灣新創園」為國際級創業聚落，已招募42家5G AIoT、智慧娛樂等智慧運用的優秀新創團隊進駐，包括思納捷、肚肚、南瓜虛擬、杰悉科技等，藉由完備的創業環境與投注資源輔導，幫助新創拓展市場以及接軌國際，更重要的是對接產業創新需求，秉持企業參與新創（CSE）精神，促成新創產品或技術實質落地。

另外，「亞灣5G AIoT創新園區專案辦公室」將專注產業研發成果落地，於亞灣5G AIoT實證場域進行實證及商業應用，同時結合政府補助資源如A+企業創新淬鍊計畫平台，加速推動廠商技術落地投資高雄。

經濟部於108年推出的「投資台灣三大方案」包括「歡迎臺商回臺投資行動方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」，受惠對象除包含回台投資廠商、曾赴中國投資的大企業及在地的中小企業，提供土地租金優惠、專案貸款等協助措施，鼓勵企業持續投資，展現競爭力。

台南市府經發局長陳凱凌表示，截至110年11月25日止，投資台南市三大方案之企業共計149案、投資額2180億元、創造1萬7483個就業機會。其中台商回流投資額全國第2，顯示本市投資環境與產業群聚之磁吸效應。

推案業者分析，台南房市近幾年來蓬勃發展，除了南科與沙崙建設開發帶動，建設效應外溢與就業機會增多，成為台南房地價格支撐實質助力，首購產品價格全面站上2字頭，蛋黃區輕豪宅也紛紛站上3字頭。

高雄房市近來則在台積電將設廠話題效應下，房市買氣爆熱，甚至造成前11月買賣移轉棟數突破4萬戶的新高記錄，但短期也因售價調漲幅度太大與速度過快，蛋黃區買氣最近呈現暫時觀望現象，但隨著年終獎金入袋後，明年329檔期買氣回籠，建商推案將轉趨積極，有機會出現售價再度創高的情勢。

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