國泰重劃區可望引進大型購物中心 衛武營旁房價坐3望4
台糖今(7)日招租衛武營旁國泰重劃區1.3萬坪商業區土地,可望由三井不動產標租興建大型購物中心,引入更多元商業活動,衛武營周圍與國泰重劃區房市,將受惠商圈發展效應,房價將站穩3字頭,高樓層景觀宅有機會挑戰4字頭。
高市府積極推動鳳山中城計劃,連結衛武營國家藝術文化中心,並結合 TOD 大眾運輸導向發展契機,塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。同時台糖今(7) 日招租衛武營旁國泰重劃區1.3萬坪商業區土地,可望由三井不動產標租興建大型購物中心,引入更多元商業活動,滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求,衛武營周圍與國泰重劃區房市,將受惠商圈發展效應,房價將站穩3字頭,高樓層景觀宅有機會挑戰4字頭。
高市府積極推動鳳山中城計畫,考量衛武營國家藝術文化中心的發展,可結合 TOD 大眾運輸導向發展契機,塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。加上衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小,鄰近周邊也無大型商業設施,因此計畫以衛武營為中心,作為提供滿足衛武營商業空間活動的腹地,打算引進大型商業設施。
緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區,坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應,國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%,商3-1地的容積率540%、建蔽率60%;商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。
由於台糖分回的土地面積達8.68公頃(約2.6萬坪),考量中南部大型商業設施開發對於土地使用強度的基本需求,土地條件原則上容積率至少需 300%以上,若容積率較低者,則建蔽率至少達 70%,始能滿足基本商業空間需求。台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商,也更利於引入較多面向商業活動,滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求,以利進駐大型購物中心、百貨商場及遊憩等產業。
因此,台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉,將鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約1萬9288坪土地,在總樓地板面積與開發強度不變條件下,將基地純商業設施開發建蔽率,彈性酌予放寬至70%。台糖日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,9月10日高市府正式公告實施將台糖該商二地建蔽率變更為70%。
台糖公司也於日前公告招租該商二土地其中1.3萬坪基地,今(7)日公開招商採資格標,與分階段審查模式,權利金底價達3377萬元,年租金約達7680萬元,三井不動產進場投標,台糖初步認定合格且將進行後續審查,三井日前於11月底已向經濟部註冊設立「三雄鳳山啦啦寶都公司」,有意將台糖該筆商二地規劃興建LaLaport購物中心。
推案業者評估,衛武營位居鳳山、苓雅與三民交界核心區,有東高雄門戶地位,但長期缺乏大型百貨與購物中心帶動商圈成長,若大型Outlet或百貨商場能夠進駐,加上政府推動的鳳山中城計畫能落實,對區域房市成長將帶來莫大助益,衛武營周圍房價也將與市區蛋黃區的3字頭看齊,甚至有機會挑戰4字頭。
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