台中推案量創新高 明年「量縮價漲」底定、蛋白2字頭將絕跡

台中市不動產開發公會理事長林正雄預期，明年市場呈「量縮價漲」的格局，74環內3字頭是新案價格。

台中房市買氣不斷升溫，房價也水漲船高！台中市不動產開發公會最新統計，今年台中房市總推案金額將達到3,334億元，較去年同期3,049億元約成長9.34%，推案金額創歷史新高，且預估明年蛋白區2字頭個案將絕跡，3字頭是新案價格。

今年台中推案戶數約2.4萬餘戶，與去年不相上下，但由於土地、原物料及人工大漲，連帶使整體營建成本至少增加30%至50%以上，因此帶動預售新案單價不斷上漲，平均漲幅在3成左右，也促使推案金額衝高。

展望明年，台中市不動產開發公會理事長林正雄預期，在政府持續打房，以及金融限縮的政策之下，全年推案金額可能會略為減少，約在2,800億至2,900億元之間，市場並呈「量縮價漲」的格局。而大家最關注的「禁止換約」議題，林正雄認為是不可能，除非有審慎的配套才能實行，且限制買方購買自己財產的權利，有違反憲法疑慮。

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至於台中房市推案熱區，以行政區劃分，前五名依序為北屯區，推案金額729.3億元、西屯區649.8億元、南屯區360.6億元、梧棲317.2億元、東區241.7億元。值得注意的是，梧棲與東區是首度擠進前5名，顯示台中房市推案向蛋白區外溢情況日趨明顯。

台中市不動產開發公會市調委員會分析，74環內成交單價已達4字頭，烏日、大里、太平、豐原、潭子、大雅、龍井、沙鹿等區域，2字頭個案將絕跡，3字頭是新案價格，甚至部分個案傳出40萬元起；土地交易火熱的14期重劃區每坪50萬元已是常態，16樓以上的規畫更會突破6字頭；而海線梧棲、清水1字頭已逐漸稀有，2字頭是新案價格。

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