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國泰房指數出爐 Q2價跌量穩

2016/07/29 13:00 文/記者葉思含

今年Q2國泰全國房地產指數出爐,本季全台新推個案數共142件,個案總可銷金額為1578億元,較上季上升而較去年同季下降。

今年Q2國泰全國房地產指數出爐,此次由政大教授張金鶚再次回來擔任計劃主持人,報告指出,Q2相較上一季價跌量穩,但較去年同季為價跌量縮,而Q2市場處於新舊政府交接期間,雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方,然選舉的不確定因素已消除,因此北部地區推案量開始增加,南部地區推案量則持穩或減少。

本季全台新推個案數共142件,推案戶數計有7873戶。個案總可銷金額為1578億元,較上季上升而較去年同季下降;主力總價為1161萬元,較上季及去年同季均下降;其中大廈類型推案者佔92%。

Q2除台北、台中以外,其餘地區成交量為上升或持穩,但整體交易規模仍處於低檔。繼3月份中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後,6月份理事會宣佈持續調降利率,近期英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性,全球經濟成長疲弱也可能影響國內原本已經表現不佳的經濟成長率,再加上新政府的兩岸政策與導彈事件發生,諸多因素都使得未來房市出現更多的不確定性。

Q2推案成交都上揚 下半年預估盤整走弱

Q2台北市價跌量縮,市場雖推出豪宅案而支撐房價,但整體買氣呈現低迷態勢。新北市因推案集中於低價區使價格下修。桃竹地區則因推案量增加導致成交量成長,但銷售率仍呈現低檔。至於中南部房市,台中市推案量減少,銷售表現則以外圍區低總價個案較佳。台南市相對上季為各地區中表現較佳,銷售率和成交量均有顯著成長,市場仍維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩定結構。

綜觀2016年第2季,受央行政策鬆綁及降息影響,推案量及成交量皆較第1季
提升,市場剛性需求仍在。但目前消費者仍受經濟數據未明顯好轉及兩岸政策關係等影響下,信心面普遍不足,個案「以價取量」情形漸增,預期下半年房市仍偏持續盤整偏弱勢格局。

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