【台北】南港子重劃區 新案價格站穩5字頭

南港子重劃區鄰近捷運蘆洲站，可通往大台北各區。

蘆洲南港子重劃區位處捷運蘆洲站南側，開發規劃多年，生活機能完備，已是成熟的居住生活圈，區內採低密度開發，道路寬敞舒適、綠地公園多，近期房價價格也隨這波漲勢拉高，價格已來到5字頭，也因釋出較少，好物件相當搶手。

南港子重劃區整體開發面積62.4公頃，早年因位處低窪溼地，因而被稱為「湳港仔」，政府為解決此區淹水問題，規劃執行二重疏洪道，將南港子規劃為因疏洪道工程而拆遷的安置地方，將此區以市地重劃方式規劃。
整個重劃區開發面積為62.4公頃，位在捷運蘆洲站南側，東自中正路開始，西至長榮路，北以三民路為界，南邊則到光華路止。重劃區道路採棋盤式規劃，筆直寬敞，主要商業機能位在光榮路和長榮路，有銀行和各式商家，同時規劃多個公園綠帶，包括最大的柳堤公園、彩虹公園等，蘆洲區的國民運動中心也位在此區，學區則有忠義國小以及鷺江國中，各項機能完備。

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蘆洲區國民運動中心也位在此，方邊周邊居民健身。主要幹道商家眾多，整體機能已臻完備。

機能完備 擁學校、公園、捷運

交通部分，開車可經台64線上中山高，過成蘆橋可往淡水、八里或士林北投一帶，公車可在主幹道長榮路、三民路搭乘，到蘆洲舊商圈相當便利，三重客運總站也位在此區，區內也有不少Ubike租借點，另外還有捷運蘆洲總站。
區內開發已逾10年，大多是電梯大樓或電梯華廈，也有少部分透天產品，可用素地已不多，預售新案「九揚盧登堡」，是九揚建設首度進軍蘆洲推案，首案就選在南港子重劃區，基地正對彩虹公園，規劃17~34坪1~3房，距離捷運站僅300公尺，每坪開價53~58萬元，月初公開後反映相當熱絡。
銷售中的預售案還有「洋溢綠境」，規劃3房42坪產品，基地位在永康街116號，銷售進尾聲，主要剩大坪數產品，總價2500萬元起。成屋案「大和玉」，基地位在光榮路61巷，請來台灣松下營造，採SRC＋RC結構，興建地上26層地標建物，建材配備高檔，休閒公設豐富多元，高樓層可遠眺觀音山、台北101和淡水河岸，現主推高樓層108坪、123坪，每坪開價50~53萬元。

國小學區為忠義國小。重劃區內公園綠地多，環境宜人。

新案小宅熱銷 交易火熱

信義房屋蘆洲總站專案經理邱亮傑表示，蘆洲地區是全台人口密度第二高的地方，加上整體面積不大，居住環境較為擁擠，但南港子重劃區因是新重劃區塊，道路都很寬敞筆直，夜晚車流量不大，且都是15年內的大樓，整體環境相對市區舒適，因而吸引不少區域換屋族青睞。
此區10~15年中古大樓，每坪行情在45~50萬元，新建案和屋齡較新的大樓，每坪55~60萬，目前新案價格都已站上5字頭，疫情過後整體交易市況就相當熱絡，買氣相當好。
邱亮傑說，南港子早期大多規劃3∼4房中大坪數產品，近年才有新建案規劃2房格局，2房在此區相當搶手，而區內指名度較高的社區有鷺江系列建案，像是「鷺江悅容」，「博覽家」系列、「榮耀巴黎」和巴黎系列等，都是不錯的社區。
若是在長榮路以西，靠近河堤的長安街附近中古大樓，已不屬於重劃區範圍，房價會比重劃區便宜，中古大樓每坪35~40萬，公寓2、3樓每坪30~35萬，4、5樓每坪28~32萬，但這裡距離捷運站較遠，需靠公車接駁較便利。

專家意見
信義房屋蘆洲總店專案經理 邱亮傑

南港子重劃區是蘆洲難得的新重劃區，整體居住環境相當優質，有公園、學校、運動中心、捷運站，目前只少了大型醫療機構，未來北側農業區重劃有機會引進醫療院所。此區近期房價高漲，新案都在5字頭，若想在此區購屋，2房含車位預算總價在1300~1500萬，3房含車位在1500~2000萬，近期只要是不錯的物件，銷售速度都很快。

小提醒

此區整體環境宜人，但部分區域步行至捷運站較遠，需靠公車轉乘較便利；區內不少社區是東西向，會有西曬問題；而學校周邊的房子，白天會受上下課鐘聲影響，購屋前要多留意。

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