七大都會區熱門交易出爐 低單價、新興重劃區吸金

近一年房市交投熱絡，不少新興重劃區、高CP值路段入榜。

房市交投火熱，價格高居不下，根據房仲業者統計，全台七大都會區前三名熱門交易路段進榜的多屬於交通機能到位、區域相對低單價路段，像是台北市新入榜的文山區辛亥路四段，為天龍國少數均價落在6字頭之親民購屋路段，此外，桃園市龜山區文青路位於A7重劃區，屬新興重劃區，這回也榜上有名。

台灣房屋統計實價登錄，觀察今年前10月七大都會區熱門交易路段，台北市前三名涵蓋內湖區民權東路六段、中山區林森北路、文山區辛亥路四段，新北市則是新店區安祥路、林口區文化三路一段及中和區景平路，桃園市部分由龜山區文青路、中壢區永昌路及龍潭區中豐路名列前茅，新竹縣市則是新竹市明湖路奪冠，台中市方面以東區公園東路交投最火熱，台南市第一名是永康區中華路，高雄市三民區康平街成為最吸金路段。

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雙北購屋 偏好低單低總路段

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，從雙北市熱區來說，多數集中在同區域內總價相對低，供給多、選擇多的路段，對於購屋人而言，轉進壓力不大，自然意願也高；桃竹不少區域為交屋，另一值得注意的是新竹市表現勝過過往的竹北，台中台南與高雄三都主要以話題和機能見長。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年文山區辛亥路四段擠進北市交易前3名路段，主要是因巷內有「南方莊園」和「開璽富富」新建案交屋潮所致，其中「南方莊園」平均成交均價每坪約67.6萬元，總價帶落在1700~4500萬元左右，規劃2~4房房型；而「開璽富富」成交均價每坪65.8萬元，該社區近捷運辛亥站，社區戶數僅54戶，規劃2~3房產品，住宅環境單純，總價落在1700~2500萬元。

台中市北屯區為近年熱門交易路段，有2條路段入榜。

機能齊全、親民房價 最受消費者青睞

新北市中和區景平路受惠於捷運環狀線景平站於去年初通車，交通機能到位吸引買盤進場，就在捷運旁的「摩天東帝市」社區買氣熱絡，近一年均價44.5萬元，套房總價約600萬元左右可以入手、而一旁的「天空之城」，近一年社區均價48.3萬元，2~3房約750~1200萬元左右，這裡還有大潤發、全聯及傳統市場可生活採買，吸引自住買方進場。

龍潭區中豐路今年首度擠進桃園市熱門交易路段前三名，共約193筆交易，張旭嵐指出，其中，新成屋「豐邑首席匯」、「豐謙菁英匯」有不少交易，屋齡4年，這2個社區是豐邑機構的「大雙城計畫」，也是該建商首次在桃園的推案，兩社區位於龍潭自辦重劃區，房價僅2字頭，3房加車位總價1000萬元左右。

新竹市慈雲路位於關埔重劃區，均價落在35.2萬元。

新竹市明湖路，今年成交許多公寓、華廈和透天厝產品，其中不少「春福生活大賞」社區屋齡雖然已20多年，但因低總價、近竹科，附近也有便利商店、早餐店，1字頭的親民房價，2~3房加車位總價甚至只要300~500萬元左右。

至於熱門路段不乏關埔重劃區，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，關埔重劃區一直是房市熱區中常勝軍，主因仍是竹科產業群聚效應，加上該地交通便利、生活機能卓越，包括星巴客、麥當勞以及好市多（COSTCO）迪卡儂等連鎖企業，都在關埔重劃區設店，吸引許多知名建商推出指標大案，加上光復路商圈串連，以及光武國中、關埔國小是許多家長指名的搶手學區，生活機能相當便利，因此榮登熱門的購屋地段。

購屋前除了須考量周邊機能，也得留意自身財務狀況。

新案交屋加持 撐起交投熱度

台中市東區公園東路名列今年台中熱門路段第一名，共約234筆交易，張旭嵐觀察，當中大多為「鵬程星境界」的交屋潮，該社區總戶數255戶，成交均價約33.3萬元，2房加車位總價約900~1200萬元，附近有台中公園、台中車站、秀泰影城、建國市場、大魯閣購物中心等，未來還有三井LaLaport購物中心。

台灣房屋中華加盟店陳嘉慧協理表示，以台南前3名路段來看，多是受新案推動，加升區段交易熱度，排名第一的中華路就位於台南購屋一級熱區永康區，是永康最熱鬧的路段之一，不過由於路段上多20年以上中古華廈大樓，因此今年受稀有的新案「奇美京鑽」推出，深受許多在地換屋客群青睞，成為熱門交易標的。

與中華路相距不遠的開元路，相鄰主要道路林森路與長榮路，便於南通北往，生活機能成熟，開元路與北圓街一帶住宅大樓密集，多20年以上中古住宅，近幾年千戶造鎮大案「成大城」，推出2~3房小宅總價約6~8百萬可入手，吸引不少首購、小家庭客群入主。

高雄題材眾多 首購購屋熱

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，觀察高雄前三大熱門路段，多是屬於擁有公共建設利基，具備發展潛力的地區，加上新案帶動推升整體交易量，以交易排名第一位於後驛商圈的康平街來看，鄰近高雄車站與熱鬧的三鳳中街，近年受惠鐵路地下化工程，中華地下道整建為平面道路並復設台鐵三塊厝通勤車站，都大幅改善生活圈交通機能，而隨著高雄車站改頭換面，以及未來「百億新都心計畫」，後驛商圈將成為都市核心焦點，由於周邊多中古住宅，因此路段所推新建案也成熱門標的。

林家福說，經武路位於橋頭新市鎮，屬於新興重劃區，為橋科與台積電廠區的受惠區之一，看準未來發展潛力，讓建商頻頻插旗推案，生活圈擁有捷運青埔站繞行，生活機能頗佳，相較市心蛋黃區較為親民的房價，成為首購族購屋熱區之一。

專家提醒：購屋前別一頭熱

然而房市熱絡，帶動不少路段擠進交易熱門排行榜，但住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，購屋族考量除原有生活圈、週邊生活機能外，也最好先行做好財務分配，並確認貸款狀況，避免因為違約而沒收訂金。

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