房仲統計:北市店面高租金排行出爐 這一區擊潰大安信義
北市商圈面臨疫情考驗,根據實價登錄2021年揭露至今,1樓店面租賃交易,單坪租金前三名都是萬華區拿下。(圖/資料照)
北市商圈面臨疫情考驗,根據實價登錄2021年揭露至今,1樓店面租賃交易,單坪租金前三名都是萬華區拿下,最高單價是萬華區武昌街二段店面,單坪月租金11667元,目前由「好日雞蛋糕製所」承租,第2名是峨眉街的炭烤店,10,599元,而第3名也在武昌街二段,目前開設服飾店。
今年十大金店面當中,有3筆為餐飲相關,2家流行服飾,1間租給平價生活用品店,1間為藥房開業,還有3間位於萬華區的店面承租幾個月就退租,如今空置待租中。其中武昌街二段的三角窗店面,4月出租時月租金45萬元,目前在網站上待租,已降為每月40萬元。
台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示,西門町為觀光商圈,疫情對經營伴手禮或觀光服務的店家影響頗鉅,萬華區待租中的三筆店面,都是在今年5月底本土疫情爆發之前就簽約,租期至少2~3年,但突然遇到疫情大爆發,撐不下去的業者只好退租,甚至不惜提早解約、設立停損點,而這些西門町的待租店面房東,心態也都放軟,不排斥短租給臨時特賣會,也多願意調降租金降低空置期。
觀察近2年台北十大金店面各區佔比,去年前10名中萬華區僅佔冠亞軍前2名,而今年萬華區就佔了6筆,其餘各區為大安區兩筆,信義區和中正區各一筆,凸顯西門町屹立不搖的商圈地位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情重創觀光和零售消費市場,國內觀光型或大型商圈都面臨極大挑戰,撐不了的小店家及時收手,也有人看好後市趁勢搶進,促成了商圈店面「洗牌卡位戰」,目前市場積極展店的業種包括手搖飲,餐廳和超商等,都是疫後快速站穩出擊的產業。
張旭嵐分析,國旅逐漸恢復,許多餐廳飯店都開始迎接爆發性消費人潮,其中平民美食餐飲市場需求穩定,搭配外送服務更輕鬆擺脫疫情影響,而手搖飲單價低又可外帶,超商服務多元,也提供許多宅配取貨服務,這些都是屬於民生必需產業,因此現在有意進駐的業者,反而能租在「相對低點」,成為展店的最佳時間點。
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