七期掀起近10年預售大戰 超過600億案量進場
「由鉅惟上」擁有綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地。
台中市七期新市政中心在蛋白區2~3倍漲幅的推擠效應下, 補漲態勢轉強,使建商推案信心大增,光是第四季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等3大案進場,合計總銷220億元,單價穩站7字頭,掀起區域十年未見的預售大戰!
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,七期為中台灣政治、經濟樞紐,土地高取得成本下,建商紛紛以品牌最高規格應戰,預售價在多年前就站上6、7字頭,消費者接受度有限,去化速度明顯較慢,各建商推案步調連年放緩,更積極布局其它區域,反而利潤高出許多,而各重劃區這兩年齊跳漲的空前熱況下,七期單價反而顯得合理,更被大多建商認為嚴重低估,近年陸續有新案進場試水溫,調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎,使七期重返一線房市戰區。
觀察近期推案,由鉅建設今年第四季推出新案「由鉅惟上」,近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築,為目前七期新市政中心內唯一朝東南座向且享有雙綠帶的個案,臨百米府會園道及60米市政路,全案70、80、90坪標配型產品,開價68~76萬元採實價銷售策略,全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制。
位於市政北七路上的「大陸豐蒔」由「法國RDAI建築設計團隊」設計,規劃51~70坪共84戶產品,將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖,另外,聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」,主力總價在3,500萬至4,000萬間,期望打造七期「垂直三合院」,銷況不俗。
明年戰況也將延續,除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售,預售部分,「寶璽惠文路新案」最快將在第一季登場,延請日本第一大建築設計集團,曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,總銷約在80億元,規劃100~130坪產品,而興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案,規劃50~60坪的輕豪宅產品,市場上合計將有逾600億的驚人案量混戰。
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