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喜迎台積電!高市抵費地百分百標脫 高大特區與岡山87期創天價

2021/12/15 12:34文/記者林耀文

高市府地政局110年度第四季開發區土地標售,於今(15)日上午開標,釋出10標抵費地與區段徵收標售地,開標結果創百分百標脫好成績,讓今年高市開發區土地標售劃下完美句點。

高市府地政局110年度第四季開發區土地標售,於今(15)日上午開標,釋出10標抵費地與區段徵收標售地,受台積電11月初宣布將於楠梓中油高煉廠設廠利多激勵,多家建商躍躍欲試,開標結果,共收到40封標單,10標全部標脫,金額達23億5786萬餘元,百分百標脫好成績,讓今年高市開發區土地標售劃下完美句點。

其中競爭最激烈的楠梓高大特區藍田西段,一筆位於大學十街旁,近大學西路與大學十七街約1582.74坪住三土地,底價約達5.7億元,單坪底價約36萬元,在9家建商搶標下,福懋建設旗下福熙實業以總價9億6389.9萬元,每坪60.9萬元得標,溢價率高達69%,更創該區住宅區地價新高記錄。

競爭最激烈的楠梓高大特區藍田西段,一筆位於大學十街旁約1582.74坪住三土地,在9家建商搶標下,福懋建設旗下福熙實業以總價9億6389.9萬元,每坪60.9萬元得標,溢價率高達69%,更創該區住宅區地價新高記錄!隔鄰北側高市府仍有約1583坪住三精華地仍待釋出,日後標售福懋也將不會缺席。

福懋建設董事長江子超表示,看好高大特區發展前景,但目前公司在附近仍有3筆基地,按照公司儲備達24筆基地的推案時程安排,本地塊開發時程排入公司推案時程,大概會在8~12年,屆時各大廠皆已完工量產、員工工作穩定,那時再來興建開放或許更好,至於隔鄰北側高市府仍有約1583坪住三精華地仍待釋出,日後標售也將不會缺席!

岡山87期重劃區,對外交通順暢便利,區域公設規劃完善。(圖:高市府地政局提供)

另外,受到矚目的岡山87期重劃區信義段介壽路與鵬程東一路口角窗,一筆895.17坪住三之一土地,底價約達4億9715萬元,單坪底價約55.5萬元,在6家建商搶標下,天玉集團旗下鑫龍騰開發以總價6億5189萬元、每坪高達72.82萬元得標,溢價率達31.13%,創下岡山土地標售近年來新高地價記錄!

天玉集團執行長黃文柔指出,岡山87期重劃區距中山高公路岡山交流道,僅約5分車程,加上位於捷運南岡山站與即將延伸開通的岡山站中間,雙捷交通十分便利,且區段受惠交通優勢及鄰近樂購站前廣場、影城、高醫岡山分院等建設開發案,商圈持續發展,得標基地斜對面為兆湘國小,地段條件頗佳,目前朝向規劃首購與首換產品,預期售價目標將達35萬元。

 

小港孔鳳段孔宅一街旁也釋出三面臨路的1069.8坪住二土地,底價約1億9468.7萬元,單坪底價約18.18萬元,共有2封標單,後由隆大營建以總價2億4820.69萬元得標,每坪得標價約23.18萬元,溢價率約27.49%。

隆大營建董事長陳武聰也說,小港區孔鳳段受惠高市府開闢孔宅綠園、星光隧道,增加休閒空間,區內10號道路可通往大寮,對外交通便利,因此預計規劃30多戶高質感透天社區,地坪約20多坪、建坪約50幾坪,總價帶約1600萬元上下,將秉持隆大一貫高品質設計,讓住戶居住順心滿意。

鳳山77期重劃區保成段標售2標土地,其中一筆紅毛港路、代德三街口310.7坪住二之三土地,底價約1億1812萬元,單坪底價約38萬元,由襄揚國際以總價1億3333萬元得標,每坪得標價達42.91萬元。

仁武八卦段一筆永新二街旁約123.43坪澄特住四土地在8封標單競標下,由鑫通建設以總價4368.68萬餘元得標,單坪得標價約35.39萬元,溢價率高達50.8%。

根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄,本季包括楠梓藍田西段以單價60.8萬元突破新高,其他包括岡山信義段、小港坪鳳段,均創下區段歷史標售新高單價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年市場游資仍多,熱錢不斷湧入房市,締造全台房市景氣旺盛,尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應,包括德國默克、美商英特格等國際大廠,都持續加碼投資高雄,由於建設利多當道,帶動產業經濟發展、就業人口增加,未來房市發展也更備受期待,一些地段優質、利於開發規劃的標的,勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶,也讓高雄本季標售成果表現亮眼。

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