【台中】有土斯有財 透天的好 住過就知道

華人認為有土斯有財，若要傳家透天還是比大樓還要保值。

集合式住宅越來越多，年輕一代買房多半以大樓為首選，不過專家說，華人社會有土斯有財的觀念根深蒂固，若以長遠來看，透天還是比大樓還要保值。另外，雖然透天土地持分大，地價稅相對也比較高，買房民眾必須仔細考量。

東海藝術街歐式花園社區「帝馥」從頂樓即可遠眺台中港區。

如果有錢誰不想買透天？網路上常看見網友這麼說，最主要是因透天持地持分面積較大，甚至有機會買到產權獨立的真透天；此外，建築物會折舊，土地卻會越來越值錢，就算透天建築經過幾十年變得老舊或損壞，還有機會原地重建，若要傳家比較不擔心折舊的問題。

專家指出，沙鹿、龍井一帶都還存有「透天情節」。

再仔細比較透天與大樓的其他差別，大樓每月有管理費支出，多數透天則無；施工裝修方面，大樓住戶要進行施工必須經過管委會同意，透天屋主可隨意翻修；另外大樓也較容易出現因家庭成員增加而空間不夠用的問題。

台中楓樹里的鈺陞御鼎別墅社區規劃地下室停車，讓屋主享有更安全私密的住家環境。

透天無管理費 稀有保值

房價進入盤整期，想要買到保值度佳的透天產品，專家建議可觀察區域內的產品屬性，越稀有越保值。例如北屯區的佑崧「千滙」一案，基地座落於廍子重劃區內的太安中街上，規劃52戶透天電梯別墅，每戶總價1688萬起。專案歐陽淳仁強調，原本此區域透天就比較少，加上法規限制，未來此區透天產品只會越來越稀有，現在購入透天型產品，未來保值度一定相對高。

同樣位於北屯區的透天成屋還有七期蓋豪宅相當有經驗的寶典建設，最新落成的典藏天璽電梯別墅一案基地位於15000坪的廍子公園旁，戶戶大地坪，獨棟雙併、五大套房規劃，總戶數12戶，建築正立面以全石材、新古典風格打造，每戶總價3500萬元。

東海藝術街附近的「帝馥」別墅社區地段優越，因地勢較高，從頂樓即可遠眺台中港區。855坪基地上僅興建16戶電梯別墅，每戶地坪52坪起，建坪123坪，規劃3車位以上，空間相當寬敞舒適，總價3918萬起。 

地下室停車 隱私安全性佳

有些民眾擔心透天的安全性較不足，被有心人士鎖定的機率較高，對此專家建議可以選擇規劃地下室停車、人車分道的透天產品，出入更保有隱私。例如南屯區楓樹里的「鈺陞御鼎」別墅社區就是一個很好的例子。鈺陞建設總經理蔡宏青表示：此案最有價值的地方在於產品規劃採人車分道、地下室停車，低調的屋主返家後不必擔心會被跟車等安全問題，不僅保有安全及隱私、擁有獨門私院，也沒有浪費公設比的問題，每戶總價3988萬起。

預算有限 往蛋白區找

市區的透天土地取得成本高，總價也高。預算有限的民眾建議可往市中心外圍尋找適合的產品。濠欣建設在豐原區豐南國中旁推出「帝之苑五期」，屬於文教特區，頗受自住客歡迎。「帝之苑五期」全棟採RC建造、筏式基礎，結構穩固耐震，每戶總價2988萬起，雖然是目前區域最高價，不過比起市區透天別墅，價格還是親民許多。

對於營建品質特別注重，在海線沙鹿一帶深耕十餘年的富宇建設，陸續推出不少透天型別墅產品，近期公開的「溫莎莊園」規劃每戶地坪35-80坪、建坪100-168坪，總價約在2388-4588萬元，4-7房的規劃讓大小家庭都能充分運用空間。

富宇建設專案副總蕭國揚表示，如沙鹿、龍井一帶，正在發展中的城市通常都保有「透天情節」，雖然市面上透天產品越來越少，但能否保值還牽涉幾個要素：第一是房子周遭交通的便利性，高速公路、機場及港區是觀察重點；第二則是生活便利性，除食衣住行等生活機能，周邊若有學校、銀行、公園者更受歡迎；最後則是建商的品牌力，售服系統、社區總體營造及永續經營的理念也都能為保值性加分。

買透天 持有稅仔細評估

在稅賦方面，透天與大樓的差異又如何呢？以地價稅來說，地價稅為每年11月地主須繳納，因大樓土地持分面積不大，因此地價稅負擔普遍比透天較輕；每年5月繳納的房屋稅則是依照“房屋標準單價”乘以面積、地段率及折舊率等數據算出，評定方式會受到構造種類、用途類別與總樓層數等因素影響，因此房屋稅部分，大樓反而還比透天高。

值得一提的是，不少民眾以為透天一樓若開店營業，就無法申請自用住宅的地價稅優惠稅率，事實上並非如此。稅務局提醒民眾，就算一樓登記營業，但二樓以上為自住用途，若符合規則仍可依住家用面積比例申請適用千分之2優惠稅率，聰明節稅。(

台中市南區中興大學附近向來是投資人最愛的區域之一，寶崍建設忠明南路上的「寶崍菁鑽」一案已落成，產品規劃為住店合一的電梯透天產品，一樓可作為店面使用，二樓以上可自住或規劃出租。「寶崍菁鑽」總戶數僅4戶，總價4580~7980萬元，一進場就非常多人詢問。

 透天大樓比一比

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