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打炒房「5傷拳」幫到成屋？專家：小心成最後一隻老鼠

2021/12/16 14:55文/記者朱語蕎

政府祭出5項打炒房政策，恐僅傷到預售市場而幫到成屋。

在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。

對於明年度房市，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，明年有五大變數值得注意，包括：資金潮、利率、打炒房政策、通膨和營建成本，他指出，今年房市已來到高原期，明年應會維持同樣水準，但不會有暴量現象。

張欣民說，今年整體買氣回溫，但六都呈現風水輪流轉現象，去年中北部表現熱絡，南二都雙雙衰退，今年則反過來，呈現「北冷中溫南熱」，預估全年房市交易負成長的只有台北市，主要是因基期已過高，資金南移明顯，而南二都則都呈現雙位數成長率。

他也提醒，明年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，這波一些因為中長期區域建設利多房價暴漲的區域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠。

郭子立指出，現在大家最關注的是內政部所丟出來的「5傷拳」，如果照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。

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