台中新增15.3萬戶新案 房市專家:這一種投資客將被市場洗出去
觀察市調單位資料,台中市近10年推案總戶數達到153,319戶,而推案量高峰落在2019年的25148戶。(圖/台中市政府提供)
根據市調單位統計,台中市近10年推案戶數超過15.3萬戶,推案總金額節節攀升,今年前10月規模達到2602億元,推估全年12個月總推案金額將會超越2020年,而仔細觀察推案熱區,近5年又以北屯區最夯,總推案戶數超過2.3萬戶,然而在政府連續出重拳襲擊炒房客後,房市專家認為,2021年應會維持量縮價平的狀況,不過也提醒推案熱區的投資客未來政策上路後恐怕將被市場洗出去。
觀察市調單位資料,近10年推案總戶數達到153,319戶,而推案量高峰落在2019年的25148戶,平均一年推案量約15000戶,另外,觀察近5年各行政區推案狀況,又以北屯區推案量最大,達到23,365戶,而太平、海線三雄、西屯區、南屯區等供給量也不少。
至於近期政府打炒房,是否影響明年推案量,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,2022年為選舉年,預估打炒房效會持續,尤其六都這些房市熱區,可能會量縮,「但價格不可能修正,主因是台灣經濟在全球經濟體上算是穩健,在經濟條件不變的情況下,建商經營多年、口袋也深,儘管土建融稍微限縮,此外,原物料預估明年會持穩,建商在資金準備上沒有問題。」
至於政府鎖定的短期炒作投機客,白洪章認為,近期各大案場陸續出現來人減少之狀況,特別是房市推案熱區、戶數龐大,又採低總價、低自備易入手的建案,開始出現拋售潮,「低自備讓投資客沒有防備,一筆資金可以買好幾戶,但口袋有限、無法等到交屋的投資客恐怕將被市場洗出來,未來想要置產的民眾要有預期長抱6~7年的打算。」
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