【高雄】下半年買氣出籠 高質感輕豪宅當紅

位於優質環境的輕豪宅大樓，滿足購屋者需求，成為第三季高雄房市表現要角。

房市利空出盡，有利刺激下半年購屋買氣逐漸回籠。在消費者預期下，高雄房市生活機能優質的推案熱區，引起消費者更多關注，造成中小坪數卻高質感規劃的輕豪宅大樓產品，成為引領第三季高雄房市回溫的市場要角。　

高市鳳青新開發區的綠地環境特色，成為高質感青豪宅大樓推案新重鎮，區域房市迅速成長。

滿足消費者購屋需求 輕豪宅大樓去化順暢

歐美建設董事長卓永富指出，房地合一稅於元旦正式上路後，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，上半年預期房市維持盤整階段，而新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，房市最壞時期已過，下半年可望買氣逐步加溫。而房價方面，由於房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應支撐，房價大跌不易。高雄低總價的中小坪數產品，展現高質感空間特色，符合消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫。　

北高雄漢神巨蛋百貨商圈的輕豪宅大樓，兼具生活機能充裕與高質感特色，吸引首購族紛紛搶進。

快速路網增添便利 房價低檔吸引買盤

三禾廣告總經理黃永清表示，鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的澄清湖特區一帶，也是當前頗受矚目的低總價輕豪宅大樓推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路，可在10分鐘車程內，通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈，距澄清湖風景區，也不到10分鐘車程，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

高市澄清湖特區的環境清幽，具備賞景優勢的輕豪宅大樓，吸引首購族與銀髮族青睞。

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路，可讓該生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間，縮短至15分鐘內，快速道路系統的規劃，對生活圈的交通便利效果，頗具實質幫助作用。由於生活圈的對外交通便捷，距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈，約僅10分至15分鐘的車程，但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高，仁武生活圈的快速路網與房價相對低檔效應已逐漸明顯。

高市楠梓高雄大學城特區的商圈持續成長，生活機能便利，刺激輕豪宅大樓市場崛起，吸引消費者目光。

生活機能漸趨完善 平價推案區房市夯

福懋建設總經理涂耀斌認為，房地合一政策今年初正式施行後，高雄房市採取高質感規劃的輕豪宅大樓，符合消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫，尤其是迅速繁榮發展的楠梓區，也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，生活圈除了設有台糖花卉農園中心，河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫，同時該區對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

消費休閒機能完備 輕豪宅有利吸買氣　

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀則說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結，吸引不少注重生活品質的高收入首購族紛紛進駐，成為輕豪宅大樓推案新集中區。

由於河堤社區生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

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