台南九份子優質環境地價高漲 首座國際級景觀大樓站3字頭

台南市安南區九份子重劃區，坐擁優美水岸綠地環境，成為高質感水岸景觀宅推案新重鎮，景觀宅房價也隨地價高漲，明年將全面站上3字頭。

台南市安南區九份子重劃區，坐擁優美水岸綠地環境，最新成交住六土地景觀宅基地，單坪地價已達65萬元，將引領該區景觀宅全面站上3字頭。深耕九份子景觀宅市場有成的泰嘉開發，跳脫市場思維，引進日本知名建築師事務所丹下憲孝設計，將於年底進場推出「泰嘉璞日」19層景觀大樓預售案，全棟僅142戶，採33至54坪的首購與首換產品，訴求以國際視野、在地思惟為主軸，可望成為南台灣近期最有看頭的建案之一。

泰嘉建案進化為「泰嘉2.0」，將以跟國內外知名建築設計團隊合作為主，首案即是今（22）日動土，和國際知名日本丹下憲孝合作的「泰嘉璞日」景觀大樓預售案。

從高雄起家、深耕台南成為在地建商的泰嘉開發，成立至今已11年，在高雄與台南以「水」系列共推出25場大樓個案，以優質營建品質、新穎設計與迅速完善售後服務，獲得住戶好評。泰嘉開發董事長呂金發為讓公司經營再創新高層次，日前宣佈從2022年起，泰嘉建案進化為「泰嘉2.0」，將以跟國內外知名建築設計團隊合作為主，第一個推出的即是今（22）日動土，和國際知名日本丹下憲孝合作的「泰嘉璞日」。

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泰嘉開發董事長呂金發(右三)、總經理曾穎君(左三)，一同與銀行貴賓們開心合影。

泰嘉九份子七期「泰嘉璞日」景觀大樓案，預計今年12月31日進場VIP銷售，由丹下憲孝設計，基地位置面對嘉南大圳1009坪雙面臨路角地，因為這是「泰嘉2.0」第一個推出的案子，也是首次將國際團隊帶進府城，整個規劃方向都是以國際視野、在地思惟為主軸，會是南台灣最有看頭的建案之一。

丹下憲孝考量「泰嘉璞日」基地鄰嘉南大圳，有豐富的自然環境，建築外觀採用彎曲動態水平的「柔和建築造型」，和周圍有機的的綠色植被和水相生相融，建築立面採用顏色漸層的水平飾條，提供更豐富的造型漸層變化。（圖：業者提供）

泰嘉開發董事長呂金發指出，放眼台北台中個案，要找國際團隊合作，總銷動輒上百億，至少也要50億，「泰嘉璞日」總銷僅20億，全部142戶，而且是規劃首購與首換產品，坪數33至54坪，但卻願意使用國際建築團隊建案，可說是全台第一個。

因為這是泰嘉第一次跟國際團隊合作，呂金發將溝通窗口全權交由從美國知名大學Pratt建築系畢業的大兒子呂維哲負責，主要溝通有三個面向，首先是本案因總銷小，高設計成本的占比，其次是在這波營建成本高漲，要在造價上如何在供需價量取得合理性，最後則是堅持「泰嘉璞日」要融合地景環境，打造本案成為地標性建築。

鄰近台17線旁的景觀宅基地，住六土地成交單價高達65萬元，創下該區住宅地價新高記錄。

呂金發認為，高質感生活不應只有上百坪豪宅，或是每坪單價超過百萬元以上的頂端客層所獨享，「泰嘉璞日」坪數33~54坪，3至4房，合宜的格局，要讓首購、首換族也能買得到由國際團隊所設計規劃的好房子，享受高品質的生活。

由於九份子大面積景觀宅基地釋出已相當稀有，11月份泰嘉與皇龍因緣際會，合作取得鄰近台17線旁約2500坪景觀宅基地，該筆住六土地成交單價高達65萬元，創下該區住宅地價新高記錄，二家業者將整體規劃但分別開發，預計規劃樓高約23層超高景觀大樓，西向可眺望海景，日後推案將站穩3字頭，高樓層有機會挑戰4字頭行情。

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