台中一年5家幼兒園消失! 建商、神秘能源商砸36億搶下
位於台中市七期的「首席春上樹幼兒園」房地,今年9月帶租約以4.45億元售出。(圖/台灣房屋提供)
台中幼稚園房地超搶手!繼寶輝建設海砸約15億元整合中科福雅路的「田納西幼兒園」,與周邊的停車場及透店之後,據實價登錄最新揭露,西屯區的七期又出現一間幼兒園相關房地交易!今年9月,七期河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地,被台中在地的楊姓自然人斥資4.45億元買下,顯見素地稀缺,投資人與大建商的購地腳步積極不手軟!
據台灣房屋集團趨勢中心統計,2021年台中已有至少5件總價破億的幼兒園相關房地交易,包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園,以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園,合計土地面積逾3400坪,總成交金額超過36億元,比今年西區加北區的土地交易總額還高!
而最新成交的「首席春上樹」據謄本資料顯示,為一名楊姓自然人,戶籍設於台中大雅區,推測有能源、營造相關背景。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,被買走的幼兒園,全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯,且除了慧明幼兒園因租約到期歇業,其餘都持續經營中,所以這些私幼的房地易主,應無關少子化,而是因近年台中地價上揚,地主眼看地價漲到「甜蜜點」,便將土地轉售實現獲利。
陳定中進一步分析,台中成熟鬧區的大規模素地漸稀,就拿中科商圈來說,今年整個商圈的住宅區與商業區,都沒有千坪以上的土地交易,於是業者就把獵地的目標,轉向「地段精華、佔地廣大、產權單純」 的幼兒園,使精華區的幼兒園房地更有創價空間,由於寶輝出手的幼兒園房地,周邊還有進一步整合的可能性,推估業者後續應會持續在附近購地,使基地更加完整。
此外,部分幼兒園帶租約出售,具收租利益,且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻,可爭取容積獎勵,提高土地的開發價值,所以不僅建商青睞,連口袋深厚的投資人,都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,由自然人取得的七期「首席春上樹幼兒園」,是佔地約356坪的惠順段住二用地,換算土地取得單價約125萬元;之前同區段小面積、臨路窄的住二土地,就有百萬以上的身價了,該筆幼兒園土地不但面積大,臨路面寬還超過10米,加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出,因此買家取得價格相當合理。
陳裕方進一步表示,近來在北七期的高價帶動下,南七期的土地價格持續上漲,加上該筆幼兒園房地,據悉帶有租約,可每月收租約18萬元長達10年,所以買家不僅能期待後續的土地增值利益,每年還能坐收逾200萬元租金,可說是一兼二顧的投資佈局。
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
兩年來最慘!新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長
市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球,燈號轉為衰退黃藍燈,是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉
-
因應南科快速發展 375公頃南科ABCDENO區區段徵收將辦理價購
南市府為因應南科園區快速發展需求,在善化、新市、安定等3個行政區辦理南科ABCDENO區區段徵收,共計375公頃,規劃產業專區、住宅區、商業...〈more〉