大型不動產衝達4,256億 創2003年以來歷史新高
皇翔以逾77億元,買下台中七期商用地,首度進軍台中市場。(圖/資料照)
CBRE世邦魏理仕發佈2021年不動產投資市場年終回顧暨展望,截至12月21日最新統計顯示,2021全年台灣大型不動產交易金額達4,256億元,其中,商用不動產交易金額新台幣1,338億元,土地交易金額新台幣2,918億元,創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高,且為連續2年衝破4000億大關。
在工業地產方面,包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別,總計今年成交金額高達新台幣1,490億,年增率為25%。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出,受惠於出口表現持續暢旺,自用型買方擴廠增產的剛性需求,已成為推升工業地產交易的主力。
工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域,值得注意的是,在半導體業帶動週邊擴廠效應之下,台南已躍居為今年工業土地第三大交易市場;挾著價格基期較低的優勢,加上產業聚落趨於完整,預期未來一年南部地區有機會成為工業地產市場上的一大亮點。
觀察整體不動產投資市場表現,由於台灣利率水準處於低點,加上製造業深耕台灣趨勢明顯,自用型買方今年大買不動產逾新台幣1,120億元,年增25%。此外,央行雖自去年12月起針對購地貸款祭出限制,但在房市熱度不斷攀升的情況下,本土建商持續加碼獵地,今年已斥資新台幣2,215億購買建地,較上年增加21%,其中台中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點,此三地加總投資金額逾新台幣1,436億元,顯示建商相當看好當地後市。
針對不動產市場熱況,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,從央行第四度出手調整選擇性信用管制、金管會將拉高金融機構不動產曝險部位、內政部將修法限制預售屋換約轉售等措施,可看出政府積極打炒房的態度。
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