大型不動產衝達4,256億 創2003年以來歷史新高

皇翔以逾77億元，買下台中七期商用地，首度進軍台中市場。（圖/資料照）

CBRE世邦魏理仕發佈2021年不動產投資市場年終回顧暨展望，截至12月21日最新統計顯示，2021全年台灣大型不動產交易金額達4,256億元，其中，商用不動產交易金額新台幣1,338億元，土地交易金額新台幣2,918億元，創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高，且為連續2年衝破4000億大關。

在工業地產方面，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別，總計今年成交金額高達新台幣1,490億，年增率為25%。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，受惠於出口表現持續暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，已成為推升工業地產交易的主力。

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工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域，值得注意的是，在半導體業帶動週邊擴廠效應之下，台南已躍居為今年工業土地第三大交易市場；挾著價格基期較低的優勢，加上產業聚落趨於完整，預期未來一年南部地區有機會成為工業地產市場上的一大亮點。

觀察整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加上製造業深耕台灣趨勢明顯，自用型買方今年大買不動產逾新台幣1,120億元，年增25%。此外，央行雖自去年12月起針對購地貸款祭出限制，但在房市熱度不斷攀升的情況下，本土建商持續加碼獵地，今年已斥資新台幣2,215億購買建地，較上年增加21%，其中台中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點，此三地加總投資金額逾新台幣1,436億元，顯示建商相當看好當地後市。

針對不動產市場熱況，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，從央行第四度出手調整選擇性信用管制、金管會將拉高金融機構不動產曝險部位、內政部將修法限制預售屋換約轉售等措施，可看出政府積極打炒房的態度。

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