中興電工首跨都更 住戶親身投入 完工成「兩百萬俱樂部」豪宅

「敦南御所」位在敦化南路、市民大道口，享有敦南林蔭。

位在敦化南路、市民大道口的「永豐頂好庭園」，原本是鋼筋裸露見骨的海砂屋，為了讓住戶能換到原本的使用空間，也是原住戶之一的中興電工總監黃聰達，自己下海談都更，前後花了9年多時間，打造這棟SRC制震大樓「敦南御所」，每坪行情更衝破200萬元，讓老屋重拾名宅風光。

黃聰達家族本身就從事營造工程，對於營造興建並不陌生，對於這棟自己和家族住的房子要重建更是講究，黃聰達說，原本位於敦化南路、市民大道口的16層「永豐頂好花園」、及7層樓的「旭翔彩虹名廈」2棟大樓，在2011年被列管為海砂屋，住戶希望能改建並換到同樣空間，這樣的條件讓不少開發商卻步。

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為此，黃聰達乾脆自己投入擔任實施者，開出室內坪數1坪換1坪的優越條件，更說服中興電工董事長投資28~29億元進行都更。

此外，黃聰達更找來日商建築師前田規劃，以及日商華熊營造施工，還指定日本人擔任工地主任，以預算無上限、不修改圖面為訴求，讓日本人信服，完工後也在20幾天內就完成百戶交屋，施工期間也未造成鄰損、客訴，紮實的施工品質，更獲得國家金質獎肯定。

黃聰達談到施工過程時表示，為了安全考量，每根2.5公尺的基樁打進岩盤60~70公尺，約打了20多支，光是鋼筋用料就多了5成，基樁成本也多了1～2億元，隱形成本相當多，用鋼量比其他案子多了50％。目前他自己和家族也都搬回社區內，完全不擔心日後有問題鄰居來找麻煩。

「敦南御所」重建後規劃地上23層、地下6層建物，可售戶為15樓以上，單層雙併，坪數從85～96坪，每坪開價在180~250萬，根據實價登錄揭露，目前最高價為頂樓22~23層樓中樓戶別，單坪來到225.8萬。

現場專案經理許桓綱表示，敦化南路目前成交單價都站上200萬大關，包括已結案的「富邦藝樹」、「敦仰」，而前基地為華航起家厝的「耑序」預計明年登場，單價會在220萬左右，還有正義國宅改建案「台北之星」，也預計明年推出，每坪價格將在250萬以上。

而中興電工在完成「敦南御所」都更案，明年預計在三重成功段推出新建案，同樣也是都更案，黃聰達透露，該案基地面積近千坪，因為自己的教會就在那邊，透過關係談成這項都更，共有兩塊基地開發，基地鄰近雙捷交會的三重站，預計明年推出。

室內採毛坯交屋，85坪可規劃3房、雙主臥。

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