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海悅國際王俊傑:自用宅不應被課稅 給年輕人住的希望

2016/07/30 07:05 文/記者葉思含

海悅國際總經理王俊傑直批,辛苦買房的自用住宅不應該負擔任何稅負。(圖/黃柏榮攝)

近來稅制議題不斷延燒,海悅國際總經理王俊傑跳出來直批,「住」是政府應該要給民眾最基本的權益,辛苦買房的自用住宅不應該負擔任何稅負,高持有稅是造成消費意願降低、經濟蕭條的最大因素,他更提出創新的「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生育,「只要給予年輕人希望,這個社會就沒有了怨!」各項居住正義理念值得政府官方與業界思考。

現在都更住戶參與都更將被課徵高額稅負,讓都市更新更難向前行。

只要是自用住宅就不應該被課稅!海悅國際總經理王俊傑表示,若為第2屋或有營業行為、投資出租的不動產當然要課稅,然而老百姓平常已奉公守法繳納所得稅,為何辛辛苦苦存錢終於買了一間遮風避雨的自住小窩還要繳持有稅?反而租屋卻能申報扣抵?政府應該要給人民居住權益與保障,而不是強行加稅。

王俊傑直言政府不斷提高房屋稅,造成年輕人更無力買房。

都更戶稅負激增 拖延都市更新

王俊傑指出,現在的稅制在都更住戶參與都更後,將從低稅瞬間變成無力負擔的數倍高賦稅,這樣誰敢參加都更,要如何賦予城市新風貌?王俊傑直言:「一旦發生地震等災害造成嚴重傷亡,郝龍斌與張金鶚都應該要負最大責任!」因此不僅自用住宅不應課稅,都更戶也應該免稅,老舊區域、違章建築應訂定新政策,給予原住戶高額價錢使其願意搬遷,即可快速都市更新,完成改建新大樓或公園綠地等都市計劃,也才能真正讓台北好好看。

海悅今年下半年在桃園經國重劃區推出「竹城表参道」。

現在政府未營造興利環境讓百姓賺錢之外,還不斷課重稅,造成經濟、景氣、消費意願低下,完全不合理,王俊傑直批:「若一個城市需要靠房屋稅收才能維持市政,那要首長幹麻呢?」政府一定要做到興利,讓人民在城市裡賺的到錢才有希望,應鼓勵消費與民眾投資創造高稅收來源,而非利用持有稅影響市井小民權益。

海悅國際總經理王俊傑認為房市最壞時期已過去,現在價量步入穩定平穩期。(圖/黃柏榮攝)

應建「中繼宅」 非社會住宅

課高額房屋稅短期內可獲取高稅收,但實為見樹不見林的政策,將凍結房屋市場,民眾因繳不起高持有稅不敢買房,並降低消費意願,造成景氣低落的惡性循環,這是政府看不到的嚴重蝴蝶效應。

至於居住正義議題,王俊傑則認為不應該興建社會住宅,應改為「中繼宅」,社會住宅集中了弱勢族群,不斷產生貧窮與經濟弱勢循環,王俊傑舉例,台北某社會住宅旁的國中在20年前全校有4000人,現在僅剩300多人,其中內有100多個經濟弱勢學生繳不起營養午餐費用,這些隔代教養、父母有案、無家庭照顧等問題在興建社會住宅後依舊無法解決,經濟弱勢情況不斷循環。

「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生子

因此王俊傑創新提出「3366中繼宅」政策,在少子化的時代,將空置校舍與蚊子館改建為中繼宅提供年輕人居住,前3年只需繳納管理費、後3年再開始繳租金,給予年輕人6年打拼事業、存錢買房的時間與機會。

而為鼓勵年輕人結婚生育,只要結婚即可換至坪數較大的房型,生小孩還可享居住6年租金全免獎勵,若再生一胎又可再繼續居住6年並擁免租金、只繳管理費優惠,只要減輕住的經濟壓力,年輕人就敢結婚生子,並將心力放在教育與培養下一代,如此才能給社會活力、真正改善經濟弱勢問題,並帶來新希望。

 

海悅廣告百億案量待推 市區郊區都有

海悅廣告為國內代銷業龍頭之一,其接案量與營運方針與台灣房市息息相關,海悅國際總經理王俊傑表示,海悅上半年集中去化桃園以北新成屋,共售出約180億元,今年下半年已有總銷250~300億元案量議約中,將著重台北市精華地段,郊區則以擁重大交通建設的成屋市場為主,朝捷運3環3線周邊布局。

王俊傑表示,現在人口少子化,多數人皆往台北市蛋黃區置產,因此海悅下半年經營重點將移回市中心都會區,約佔接案量6成,皆在議約中,目前其他地區確定推案有總銷40億元的國揚基隆案、30億元的新店華城案、麗寶新莊副都心案以及桃園經國重劃區「竹城表参道」等。

針對房市現況,王俊傑表示,最壞時期已過去,之前飆漲過高區域已有一波下修調整,現在房市價量步入穩定平穩期,不過長期來看趨勢仍是向上,在政府稅制方向底定後將更為明朗,依舊看好房市。

王俊傑小檔案

★現職:海悅國際總經理
★出生:1963年,牡羊座
★婚姻:已婚,育有2子
★學歷:台大土木工程學系營建工程與管理組碩士
★經歷:工地監工、工務主管、業務基層
★理念:一個年輕人沒有怨的國家才會強盛,給年輕人希望就是給所有人希望

資料來源:王俊傑 

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