【台北】萬華大理街都更案輩出 親民房價入主台北市門牌

大理街為傳統成衣商圈，為各地批發客之聖地。

受惠於西區門戶軸線翻轉計劃，台北市萬華區老舊的都市風貌得以改變，其中鄰近板南線龍山寺站、萬華車站的大理街生活圈擁有雙鐵優勢，不僅是艋舺服飾商圈，也是稀有的純住宅地段，購屋族能以較親民的房價門檻入主北市門牌，區域新建案開價7字頭起，指標成屋社區6字頭起。

大理街生活圈又鄰萬華車站，坐擁雙鐵優勢。

信義房屋萬華店主任沈錦指出，大理街生活圈以西園路劃分商業區、純住宅區，西園路以東為艋舺服飾商圈，範圍涵蓋大理街、西園路、和平西路、康定路，是必逛的成衣大街，也為來自各地的批發客批發大本營，以西則是住宅區，四周多公園綠地，包含：糖廍文化園區、艋舺公園、雙園河濱公園、和平青草園等，此外，該路段也和周邊的艋舺青山宮、祖師廟、龍山寺做結合，形成具有特色文化的生活圈。

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機能成熟 學區完整

而舊城區的最大優勢即是機能成熟，大理街周邊有遠近馳名的廣州街艋舺夜市、華西街夜市，龍山寺前的西園路、和平西路三段上則有許多傳統美食小吃，另有全聯、家樂福超市可供採買，桂林路也有大型家樂福賣場，採24小時營運，學區部分則有雙園國小、大理國小、大理高中附設國中部，就近上學相當便捷。

萬華區行政中心設置戶政事務所、地政事務所、稅捐處及區公所。

在交通機能方面，自大理街步行至萬華車站、板南線龍山寺站約3分鐘，搭乘板南線1站到西門町、2站到台北車站，透過台鐵也是1站直抵台北車站，此外，萬華車站也是區域最大的BOT招商案，有台鐵行政中心、凱達飯店進駐，開車則可透過環河快速道路轉接國道一號以及水源快速道路，且透過華江橋、萬板大橋及華翠大橋銜接板橋地區。目前捷運萬大線也在施工當中，由中正紀念堂站起，沿南海路經過和平西路後，接西藏路轉萬大路，未來區域將構成2捷1鐵之條件。

大理高中為完全中學，可就近上學。

都更指標案現身 推升成屋站上6字頭

沈錦表示，大理街一帶開發甚早，過去交易主力多為老舊公寓產品，但近年受惠於西區門戶計劃，吸引大型建商相繼進駐整合都更危老案，陸續有大樓案落成，尤其集中於大理街西側，住宅氛圍濃厚，像是具指標的「德林禮記」、「德林大禮」社區，近一年成交均價落在每坪60萬元上下，屋齡僅2年「國賓大理」門牌雖為艋舺大道275巷18號，但坐落於大理街範圍，今年成交單價落在60~64萬元左右，多是區域自營商、傳產企業主購屋。

大理街周邊都更案輩出，近期有「華穗」等案推出。

基地位於大理街133巷10號的預售案「華穗」為華南金資產管理旗下危老自建案，該案近期全新公開，占地約246坪，規劃一棟地上13層、地下3層純住宅大樓，共67戶住家，14~31坪1~2+1房，每坪開價72~75萬元。

艋舺公園位於龍山寺站旁，由廣州街、和平西路、三水街及西園路所圍繞。

坐落於西藏路的「中正城閱.」隸屬於雙園文教區，鄰未來萬大線廈安站800公尺，為2棟地上6、14層大樓，結構採一筆箍筋設計，建材配有INAX衛浴系統、NITTO磁磚、林內三機，2房27坪、3房40坪，每坪開價79~88萬元。
大理街東側也有新建案「華造峰格」，該案位處康定路、大理街口，為SRC鋼骨建築，地上15層、地下2層獨棟大樓，僅21戶住家、2戶店面，規劃19~26坪，步行約2分鐘可至捷運龍山寺站。

家樂福桂林店為24小時營業，可供民眾日常採買。

小提醒

若為自住需求，和平西路三段南北側房價落差約一成。

專家意見 信義房屋萬華店主任沈錦

大理街西側到糖廍文化園區這一帶，住宅密度高，加上多為住家，又有公園綠地，生活風情具有一定質感，每逢周末都有不少住戶在該園區休憩，至於美食也不匱乏，像是和平西路三段、西園路一段上就有不少經營多年的口碑小吃，不過大理街生活圈相較於北市他區，區域較為封閉，通常以在地二代、在地換屋族為主力，少數來自中正區及三重、板橋一帶。

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