【台中】豐原你不知道的4　成型商圈剛需強

具公共運輸轉乘、停車及商業機能的「豐原轉運中心」，預計明年6月正式啟用

位於豐原信義街上的久福電子遊藝場5月份以總價2.6億成交，換算土地成本，每坪來到91萬，此筆土地位於精華地段，距離新轉運站車程僅5分鐘，這塊土地屬商業用地，加上符合危老條件，在高容積率與獎勵容積的優勢下，拉升區段成交價水位，紀錄也創下豐原近期高價！加上近年政府對豐原地區的重劃區規劃及建設利多，今年第四季推出的預售新案成交價格已站上3字頭。根據內政部實價登錄資料統計，豐原5年內的新成屋與5年以上的中古屋，整體價差僅6%，因釋出的中古屋案量不多，買盤傾向預售與新成屋。

「豐富專案」推動運動產業園區

台中市政府為豐原建設發展注入一股強心針，積極推動「豐富專案」，目前已完成區段徵收土建工程及通車典禮，總開發區面積達5.51公頃，策劃為運動產業園區，將興建豐原國民運動中心，預定工程擬2024年完工，未來可望吸引與運動相關的服務業、行銷設計、科學分析等產業進駐。

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「豐原轉運中心」帶動東站發展

另外，為串聯山城地區公共運輸路網，配合台中鐵路高架化，台中市政府於豐原興建具公共運輸轉乘、停車及商業機能的「豐原轉運中心」，預計明年6月正式啟用，豐原轉運中心未來除了吸引轉乘的人潮及車潮，更成為帶動東站再發展的催化劑。從重劃區規劃、豐富專案及轉運站，政府積極推動豐原相關建設，話題帶動下也讓豐原房市發展備受矚目。

豐原的房市需求向來以內需佔最高比例，愈是地域性強，愈重視生活機能。

豐原人買房先選商圈附近

豐原的房市需求向來以內需佔最高比例，愈是地域性強，愈重視生活機能，整個區域商圈以廟東、三陽及復興為主，在地人買房大多會以商圈附近的建案優先選擇，近幾年，久樘開發、富宇集團、國聚建設等相繼於豐原推出大樓案。久樘開發因公司位於神岡具相關地緣性，早期即札根潭雅神及豐原一帶，首案卓越歐洲透天建案至近兩年的大樓產品童年好好、久樘向陽皆維持一貫建築優良品質及口碑，今年第四季再推新案「久樘宸陽」以防疫建築為訴求，在地稀的豐原市中心區段，開發近千坪土地，打造約600多坪花園社區。

第四季新案「久樘宸陽」以防疫建築為訴求，在地稀的豐原市中心區段，開發近千坪土地，打造約600多坪花園社區(花園3D示意圖)

「久樘宸陽」基地位於台中市豐原區愛國街、近中陽路，面積約966坪，規劃雙塔建築，110戶，零店面產品；地上15層，地下2層，格局3-4房，37-45坪，戶戶三面採光；近明星學區，車程約2分鐘即可抵達南陽國小，距豐東國中約5-7分鐘車程，車程約4分鐘可至豐東公園、台中市立圖書館豐原分館；商圈以南陽、復興、廟東及豐原第一公有零售市場為主，未來豐原轉運站正式啟用，也為出入交通增添利多條件。此案除了位居區域核心地位，更是豐原在地添入國際設計元素唯一榮獲美國MUSE設計金獎的建案，新銳空間設計師莊哲湧以公設會館設計參賽，將久樘宸陽開闊花園引入空間，讓住戶體驗自然風光和周圍季節變化，強調位於奢華中心同時享受季節和風景，生活也可以與自然共存。

「久樘宸陽」除了位居區域核心地位，更是豐原在地添入國際設計元素唯一榮獲美國MUSE設計金獎的建案(外觀3D示意圖)

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