中正大道雙捷運宅 一房享高租金報酬

高雄捷運站區概念小宅的高租金報酬預期，加上規劃質感升等，成為吸引置產族與都會新貴進場利器。

高雄市區軌道交通路網快速拓展，包括捷運、輕軌與鐵路地下化等串連成形，加上市府積極推動站區TOD聯合開發計劃，吸引小資上班族在站區周圍租屋意願提高，其中具備捷運紅線、橘線交會站的O5、R10美麗島站區，連結中正大道金融商圈，一房產品供給稀有，目前周圍舊套房每坪租金約可達1200元以上，業者推估，按照當前房價上揚趨勢，5年後美麗島站附近新套房單坪租金，有機會挑戰1500元以上的高檔行情。

目前高雄捷運紅線、橘線與輕軌串連的軌道路網，快速連結市區各大百貨商圈，國發會更於去年底12月20日審議通過「高雄都會區大眾捷運系統都會線（黃線）建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書，高捷黃線規劃採全自動無人駕駛中運量捷運系統，與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統，在市區形成格狀路網，提前布局高雄市多項產業園區計畫之公共運輸路網，預計2028年底通車，同時「高雄捷運小港林園線可行性研究案」，行政院已於12月17日函文正式同意本案。

請繼續往下閱讀...

交通部也指出，高雄捷運黃線計畫路線，將連接亞洲新灣區、澄清湖地區，以及鳥松、三民、鳳山、苓雅、新興、前鎮區等人口密集之重要旅次據點，可提供都會核心區便捷密集大眾運輸服務，提升整體運輸綜效，並提前佈局高雄多項產業園區計畫之公共運輸路網。交通部也強調，該項計畫與既有捷運紅橘線、環狀輕軌，構成高雄都會核心區之「雙軸雙環」路網，預估將提升捷運紅橘線運量18至25%。

興富發「中正1號院」專案經理林彥佐指出，中正大道金融辦公圈主要範疇位於前金區，可資利用的土地漸稀有，中正路也因連結前金與苓雅金融商圈，同時與中山路十字交會，連通南高雄百貨商圈，串連市區各大商圈，兼具地理與商圈、交通核心優勢地位，成為高市主要金融辦公商圈，也吸引著眾多上班族進駐，加上捷運紅線、橘線完工通車後，在中山與中正路交會設置O5、R10美麗島站，該區高質感規劃小宅，吸引置產族與都會新貴注意目光。

市調資料顯示，目前美麗島站區周圍前金區與苓雅區，屋齡超過20年甚至30年以上的舊套房或透天分租套房，單坪月租金大多介於1200元至1350元之間，套房月租金則多介於1.2萬元至1.5萬元，多以上班族或單親家庭為主要租賃對象。

業者推估，目前高雄房價受台積電即將設廠、亞灣區特貿三與5G AIoT創新園區持續開發刺激，房價中長期應仍呈上揚趨勢，租金行情跟隨物價與房價調高的機會頗大，加上市中心區的捷運站區周圍小宅供給量體稀少，4、5年後新套房的月租金行情，有機會向上挑戰1500~1800元的新高行情，捷運站區概念小宅高租金報酬的訴求，成為置產族考量的重要條件之一。

興富發集團新推出的「中正1號院」輕豪宅大樓預售案，基地位於中正四路上，鄰近捷運O5、R10美麗島站約300公尺，樓高35層、地下7樓，安排15~37坪的1~3房，訴求捷運便利交通與高租金報酬預期，向置產族與都會新貴客層招手。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法