無差別上漲！新北市分區、重劃區、捷運沿線房價創實價新高

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，各次分區、重劃區、捷運沿線房價創實價新高。(圖/資料照)

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2021年第3季全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲，而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢，並寫下實價登錄以來新高紀錄。

觀察各次分區2021年7月至9月的走勢，各月份皆呈現2%以內的波動，整體趨勢呈現上漲。

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其中淡水區指數2021年9月指數為109.51，達近6年以來之高點；汐止區2021年8月指數109.63，以及板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區，2021年9月指數分別為112.88、118.88、114.95、119.61、109.36及131.4，皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點。

與去年同期相較，各次分區大致有3%至9%不等的漲幅，顯見新北市各區域住宅市場價格因需求持續增長，整體成交價量俱增，呈現穩定發展態勢。
新成屋指數持續創高 各整體開發區指數均呈現上漲走勢

2021年第3季新成屋指數109.65較前季上漲1.89%，與去年同期相較則上漲5.51%，達到實價登錄以來高點。

新北市地政局指出，新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響，價格持續上漲，又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設，吸引人口遷入，購屋需求持續上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

在整體開發區指數方面，台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為123.43及112.28，較上季分別上漲0.56%、1.21%，與去年同期相較上漲3.38%、7.79%，皆達實價登錄以來高點，而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數，也分別較前季上漲1.5%及2.02%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰特別指出，淡水區本屬於相對外圍城鎮，也一直為大台北最親民的捷運概念房市區塊，如今整體指數來到高點，新成屋也走揚，除了可能在於比較基期低，加上相對其他重劃區價格有上漲空間，生活機能、利多建設也規劃成型，印證在如紅樹林的預售案揭露抗跌增溫來到單價4字頭，連過去平價區淡海新市鎮，也有湯泉國際新案開到3字頭，區域漲勢可見一斑。

2021年第3季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢，其中板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10，相較前期上漲0.01至2.58%，與去年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅，皆達實價登錄統計數據以來高點。

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