無差別上漲!新北市分區、重劃區、捷運沿線房價創實價新高
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,各次分區、重劃區、捷運沿線房價創實價新高。(圖/資料照)
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2021年第3季全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲,而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢,並寫下實價登錄以來新高紀錄。
觀察各次分區2021年7月至9月的走勢,各月份皆呈現2%以內的波動,整體趨勢呈現上漲。
其中淡水區指數2021年9月指數為109.51,達近6年以來之高點;汐止區2021年8月指數109.63,以及板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區,2021年9月指數分別為112.88、118.88、114.95、119.61、109.36及131.4,皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點。
與去年同期相較,各次分區大致有3%至9%不等的漲幅,顯見新北市各區域住宅市場價格因需求持續增長,整體成交價量俱增,呈現穩定發展態勢。
新成屋指數持續創高 各整體開發區指數均呈現上漲走勢
2021年第3季新成屋指數109.65較前季上漲1.89%,與去年同期相較則上漲5.51%,達到實價登錄以來高點。
新北市地政局指出,新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響,價格持續上漲,又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設,吸引人口遷入,購屋需求持續上升,帶動區域住宅價格穩定成長。
在整體開發區指數方面,台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為123.43及112.28,較上季分別上漲0.56%、1.21%,與去年同期相較上漲3.38%、7.79%,皆達實價登錄以來高點,而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數,也分別較前季上漲1.5%及2.02%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰特別指出,淡水區本屬於相對外圍城鎮,也一直為大台北最親民的捷運概念房市區塊,如今整體指數來到高點,新成屋也走揚,除了可能在於比較基期低,加上相對其他重劃區價格有上漲空間,生活機能、利多建設也規劃成型,印證在如紅樹林的預售案揭露抗跌增溫來到單價4字頭,連過去平價區淡海新市鎮,也有湯泉國際新案開到3字頭,區域漲勢可見一斑。
2021年第3季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢,其中板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10,相較前期上漲0.01至2.58%,與去年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅,皆達實價登錄統計數據以來高點。
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