晴時多雲

7月交屋撐場 北市買賣移轉上揚36.7%

2016/08/01 16:42文/記者葉思含

買賣移轉棟數資料出爐,6都以台北市月增36.7%最高。

今日各直轄市政府公佈買賣移轉棟數資料出爐,6都中僅高雄市月減0.9%,其他5都交易皆高於上個月,其中台北市月增36.7%最高,新北月增8.8%、桃園月增1.0%、台中月增2.8%、台南月增0.7%,相較去年同期,台北、桃園分別增長25.3%、26.1%,高雄持平,新北、台中跟台南較去年同期少,下滑最多為台中,約23.4%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳,影響周圍區域房價,連帶中古屋議價彈性拉大,現階段價格仍為關鍵,買方仍在等降價,而台北市有大幅度增長,主要在於6月份表現較平穩,而7月份有交屋量拉抬,以至於有大幅提升突破2500棟,至於其他5都交易表現平穩,整體房市回暖速度仍舊緩慢。

綜觀6都7月買賣移轉資料,僅台北市大幅成長36.7%,新北、桃園、台中、台南小幅上揚,高雄略下滑0.9%,住商機構副總經理劉明哲表示,今年房市仍處於盤整階段,賣方降價無法降到買方可接受範圍,交易量無法突破,台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量,台北市交易集中在萬華區,區域價格相對於北市行政區較低,桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢,交易穩定上揚,目前各區域建設話題帶動有限,主要關鍵仍在降價幅度。

房市仍盤整 降價才有量

至於新北市,東森房屋研究中心副理于靜芳表示,7月共交易4126棟,熱門區域出現在板橋區505棟,據新北市地政局資訊,以當地新案移轉僅27件,代表幾乎多由中古屋貢獻,其次則是新莊區418件,也多是中古屋買盤,估計板橋新建案讓價競爭下,中古屋房價也修正1成,有激出自住買盤,新莊則因重劃區新案房價高,也激出中古屋交易量。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,內政部公布今年上半年全台移轉數量僅10萬8581棟,為2006年以來上半年新低,比起去年上半年還再減2成,可說沒有最低只有更低,也讓全年移轉棟數預估只有20萬棟出頭,創下1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低,且像是1994~1997年、2004~2007年當時房市榮景,移轉棟數都是40多萬棟,今年的交易量數據恐怕腰斬,而若年底美國總統大選出現震盪,或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素,還將面臨2字頭保衛戰。

 

6都買賣移轉統計表 

6都

2016年7月

2016年6月

2015年7月

月增減

年增減

台北市

2,766

2,023

2,208

36.7%

25.3%

新北市

4,126

3,792

4,430

8.8%

-6.9%

桃園市

4,030

3,990

3,195

1.0%

26.1%

台中市

2,809

2,732

3,665

2.8%

-23.4%

台南市

1,488

1,477

1,688

0.7%

-11.8%

高雄市

3,039

3,067

3,039

-0.9%

0.0%

資料來源:各市地政局、大家房屋企劃研究室整理

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