7月交屋撐場 北市買賣移轉上揚36.7%
買賣移轉棟數資料出爐,6都以台北市月增36.7%最高。
今日各直轄市政府公佈買賣移轉棟數資料出爐,6都中僅高雄市月減0.9%,其他5都交易皆高於上個月,其中台北市月增36.7%最高,新北月增8.8%、桃園月增1.0%、台中月增2.8%、台南月增0.7%,相較去年同期,台北、桃園分別增長25.3%、26.1%,高雄持平,新北、台中跟台南較去年同期少,下滑最多為台中,約23.4%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳,影響周圍區域房價,連帶中古屋議價彈性拉大,現階段價格仍為關鍵,買方仍在等降價,而台北市有大幅度增長,主要在於6月份表現較平穩,而7月份有交屋量拉抬,以至於有大幅提升突破2500棟,至於其他5都交易表現平穩,整體房市回暖速度仍舊緩慢。
綜觀6都7月買賣移轉資料,僅台北市大幅成長36.7%,新北、桃園、台中、台南小幅上揚,高雄略下滑0.9%,住商機構副總經理劉明哲表示,今年房市仍處於盤整階段,賣方降價無法降到買方可接受範圍,交易量無法突破,台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量,台北市交易集中在萬華區,區域價格相對於北市行政區較低,桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢,交易穩定上揚,目前各區域建設話題帶動有限,主要關鍵仍在降價幅度。
房市仍盤整 降價才有量
至於新北市,東森房屋研究中心副理于靜芳表示,7月共交易4126棟,熱門區域出現在板橋區505棟,據新北市地政局資訊,以當地新案移轉僅27件,代表幾乎多由中古屋貢獻,其次則是新莊區418件,也多是中古屋買盤,估計板橋新建案讓價競爭下,中古屋房價也修正1成,有激出自住買盤,新莊則因重劃區新案房價高,也激出中古屋交易量。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,內政部公布今年上半年全台移轉數量僅10萬8581棟,為2006年以來上半年新低,比起去年上半年還再減2成,可說沒有最低只有更低,也讓全年移轉棟數預估只有20萬棟出頭,創下1992年內政部統計全台移轉棟數以來最低,且像是1994~1997年、2004~2007年當時房市榮景,移轉棟數都是40多萬棟,今年的交易量數據恐怕腰斬,而若年底美國總統大選出現震盪,或是相關房屋稅議題持續發酵等不確定因素,還將面臨2字頭保衛戰。
6都買賣移轉統計表
6都 |
2016年7月 |
2016年6月 |
2015年7月 |
月增減 |
年增減 |
台北市 |
2,766 |
2,023 |
2,208 |
36.7% |
25.3% |
新北市 |
4,126 |
3,792 |
4,430 |
8.8% |
-6.9% |
桃園市 |
4,030 |
3,990 |
3,195 |
1.0% |
26.1% |
台中市 |
2,809 |
2,732 |
3,665 |
2.8% |
-23.4% |
台南市 |
1,488 |
1,477 |
1,688 |
0.7% |
-11.8% |
高雄市 |
3,039 |
3,067 |
3,039 |
-0.9% |
0.0% |
資料來源:各市地政局、大家房屋企劃研究室整理
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
國稅局真的會查!他想省400萬免稅額 網力勸:查水錶、門禁紀錄沒少過
政府為抑制短期交易炒房,訂定有房地合一稅的高額稅率,想要享有優惠稅率,得要是自用住宅且設籍滿6年,可有400萬免稅額,以及重購退稅等優惠,就...〈more〉
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
台北市小宅月租金打敗房貸 專家:這兩個區開除房東有望
落腳台北,有可能買比租更划算? 台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8...〈more〉