北市最高單價店面竟不在東、西區 沒落商圈逆勢奪冠
去年北市最高單價店面冠亞軍,都位在五分埔商圈。(本報資料照)
依據實價最新資料,去年台北市店面成交單價冠亞軍皆位於五分埔商圈,冠軍是位於松山路巷內、每坪294.3萬元,第2名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元,兩間都是服飾店。
台北市成交單價前5高店面,成交單價均未破300萬元,前兩名都在五分埔商圈,該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮,兩間店面也皆為服飾業,第3名位於大直北安路西側,是前5名中唯一業種為診所的店面,第4 名位於忠孝東路四段巷內,雖然以店面而言單價不高,但其坪數近40坪,故總價超過1億元,第5名坪數僅6.3坪,是前5高價店面中規模最小的店面,因此其總價不到2千萬元。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響,人潮及提袋率大幅減少,租金水平也大受影響,但也因此增加某些店面的議價空間,若商圈仍有商機或具有都更潛力,依然有買方願意入手。
郎美囡分析,近3年鮮見單價破300萬的店面交易,由於近幾年出租行情不佳,買方期待售價可大幅下修,但指標地段的屋主多數入手時間早,無資金壓力,能堅持價格,雙方難以達成共識,因此不容易出現高單價交易。
而回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬的高價,但成衣批發備受網路時代的結構衝擊,店面售價難再創高峰,不過挾帶都更議題及捷運東環段願景,有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外,雖然電商蓬勃發展,服飾業對實體店面的需求度依舊高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈不僅價格低,投資報酬率也穩定。
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