【台北】南京三民站生活圈 住宅產品選擇多
捷運南京三民站生活圈機能完備,住宅選擇多。
捷運南京松山站屬松山線末段站,位處南京東路金融商圈,北側為純住宅環境,南側商業機能發達,住宅產品從豪宅、共構宅、小套房都有,也有軍宅和國宅可選擇,加上機能完備成熟,吸引不少購屋族青睞。
以捷運站為中心,生活圈東從塔悠街開始,西至光復北路,北側以健康路與民生社區為界,南邊則到八德路,此區也是松山區發展較早的區塊,以南京東路五段為界,北側多為住宅社區,環境清幽舒適,南側則為商業區塊,商辦大樓、銀行和商家林立,造就優質的居住環境。
南京東路商業發達 採買便利
由於位處南京東路末端,在捷運尚未開通前,商業發展不若南京東路三、四段繁華,但在捷運開通後,吸引不少大型連鎖商家進駐,加上既有商家,讓此區變得更加熱鬧。採買部分,區內有武昌市場、南京公寓市場可採買,也有全聯、家樂福等賣場。
區內有傳統市場,早市和黃昏市場都有,相當熱鬧。
南京東路沿線商辦林立,商家眾多。
交通部分,開車可上麥帥二橋、環東大道通往信義區、內湖,南京東路為主要幹道,可通往大台北各區,公車也多在南京東路搭乘,班次路線眾多,對於通勤族來說相當方便。
此區發展較早,新建案一向不多,近年受惠都更改建熱潮,新案漸多,也多為指標大案,大陸建設在此推出的預售案「鐫萃」,為台北市首宗飯店危老都更案,原為馥敦飯店南京館舊址,這也是大陸建設繼松江南京法式飯店宅「琢豐」之後,再次與國際團隊合作,推出酒店式精品住宅。
都更改建潮 新建案增多
甲桂林廣告業務主任鄭捷表示,此案將興建兩棟建築,一棟飯店式住宅、一棟將引進凱悅集團旗下「凱悅尚萃Hyatt Centric」飯店,住宅規劃24~55坪,可合併到65坪,飯店則預計規劃220間房間,其中飯店的14層樓將作為整層休閒會館,未來住戶將有免費20年會員可使用飯店各項設施,也能享有飯店各種服務。
此案也特別請來義大利ACPV團隊全案設計,從外觀、公設到內部裝修一次到位,設計師也特別為此案設計新的廚具系列,售價含精裝修銷售,每坪開價約180萬,總價4500萬到1億元。
區內有全聯可採買,方便購物。
同樣是危老案的還有「璞園樸園」,是璞園建築團隊的起家厝,將興建地上11層、地下3層兩棟全新建物,基地位在敦化北路巷內,鄰近小巨蛋、敦南商圈,產品規劃63、78坪雙併和獨戶純住家,周邊新建案相當少,環境單純清幽。預售案還有「揚昇君隆」,基地位於南京東路五段23巷9弄,規劃21∼47坪、2∼3房,採SC制震結構,每坪開價150∼165萬。
信義房屋南京三民店業務主任林威廷表示,此區因為發展早,住宅產品70%為公寓,公寓行情每坪65~75萬,視距離捷運遠近和樓層高低而有價差,中古大樓每坪在80~90萬,新建案都已破百萬元行情。
住宅選擇多元 套房到豪宅都有
此區指標社區有「國美新美館」、「環亞門第」、「鐘鼎山林」等,也有捷運共構宅「藏富」、「台北摩根」可選擇,共構宅以小坪數套房為主力,每坪在85~90萬之間,出租率相當高。林威廷表示,此區也有國宅和軍宅可選擇,像是「南京新村」、「南京雙星」,每坪在65~75萬,「健康新城」享有健康國小學區,每坪最高有到83萬,而「建安新城」是知名的將軍村,有不少退休將軍居住,以3∼4房為主,總價在4500~4900萬。
專家意見
信義房屋南京三民店主任 林威廷
此區發展成熟,南京東路沿線商家林立,區內住宅產品選擇多,不少住戶都會就近換屋,也有不少住在大安區會來此區購屋置產,因為房價相對大安區便宜,且機能環境都不錯,目前松山區約有21萬人,但房屋供給僅8萬多戶,市場供不應求,也讓此區在今年房價上漲不少。而周邊未來利多也很多值得期待,包括京華城拆除後預計興建商辦大樓,中華開發大樓也在年初以92.888億元賣給新光人壽,預估未來將開發商辦大樓,可望吸引更多就業人口進駐,勢必帶動更多商業發展。
小提醒
南京東路為主要幹道,車流量大,上下班時間易塞車,部分社區距離捷運站步行稍遠。塔悠路有大型變電所,因此塔悠路周邊房價較低,而靠近麥帥橋兩側住家,車潮噪音大,也有高架橋風水問題,購屋時要多注意。
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