【台北】南京三民站生活圈 住宅產品選擇多

捷運南京三民站生活圈機能完備，住宅選擇多。

捷運南京松山站屬松山線末段站，位處南京東路金融商圈，北側為純住宅環境，南側商業機能發達，住宅產品從豪宅、共構宅、小套房都有，也有軍宅和國宅可選擇，加上機能完備成熟，吸引不少購屋族青睞。

以捷運站為中心，生活圈東從塔悠街開始，西至光復北路，北側以健康路與民生社區為界，南邊則到八德路，此區也是松山區發展較早的區塊，以南京東路五段為界，北側多為住宅社區，環境清幽舒適，南側則為商業區塊，商辦大樓、銀行和商家林立，造就優質的居住環境。

請繼續往下閱讀...

南京東路商業發達 採買便利

由於位處南京東路末端，在捷運尚未開通前，商業發展不若南京東路三、四段繁華，但在捷運開通後，吸引不少大型連鎖商家進駐，加上既有商家，讓此區變得更加熱鬧。採買部分，區內有武昌市場、南京公寓市場可採買，也有全聯、家樂福等賣場。

區內有傳統市場，早市和黃昏市場都有，相當熱鬧。
南京東路沿線商辦林立，商家眾多。

交通部分，開車可上麥帥二橋、環東大道通往信義區、內湖，南京東路為主要幹道，可通往大台北各區，公車也多在南京東路搭乘，班次路線眾多，對於通勤族來說相當方便。

此區發展較早，新建案一向不多，近年受惠都更改建熱潮，新案漸多，也多為指標大案，大陸建設在此推出的預售案「鐫萃」，為台北市首宗飯店危老都更案，原為馥敦飯店南京館舊址，這也是大陸建設繼松江南京法式飯店宅「琢豐」之後，再次與國際團隊合作，推出酒店式精品住宅。

都更改建潮 新建案增多

甲桂林廣告業務主任鄭捷表示，此案將興建兩棟建築，一棟飯店式住宅、一棟將引進凱悅集團旗下「凱悅尚萃Hyatt Centric」飯店，住宅規劃24~55坪，可合併到65坪，飯店則預計規劃220間房間，其中飯店的14層樓將作為整層休閒會館，未來住戶將有免費20年會員可使用飯店各項設施，也能享有飯店各種服務。

此案也特別請來義大利ACPV團隊全案設計，從外觀、公設到內部裝修一次到位，設計師也特別為此案設計新的廚具系列，售價含精裝修銷售，每坪開價約180萬，總價4500萬到1億元。

區內有全聯可採買，方便購物。

同樣是危老案的還有「璞園樸園」，是璞園建築團隊的起家厝，將興建地上11層、地下3層兩棟全新建物，基地位在敦化北路巷內，鄰近小巨蛋、敦南商圈，產品規劃63、78坪雙併和獨戶純住家，周邊新建案相當少，環境單純清幽。預售案還有「揚昇君隆」，基地位於南京東路五段23巷9弄，規劃21∼47坪、2∼3房，採SC制震結構，每坪開價150∼165萬。

信義房屋南京三民店業務主任林威廷表示，此區因為發展早，住宅產品70％為公寓，公寓行情每坪65~75萬，視距離捷運遠近和樓層高低而有價差，中古大樓每坪在80~90萬，新建案都已破百萬元行情。

住宅選擇多元 套房到豪宅都有
此區指標社區有「國美新美館」、「環亞門第」、「鐘鼎山林」等，也有捷運共構宅「藏富」、「台北摩根」可選擇，共構宅以小坪數套房為主力，每坪在85~90萬之間，出租率相當高。林威廷表示，此區也有國宅和軍宅可選擇，像是「南京新村」、「南京雙星」，每坪在65~75萬，「健康新城」享有健康國小學區，每坪最高有到83萬，而「建安新城」是知名的將軍村，有不少退休將軍居住，以3∼4房為主，總價在4500~4900萬。

專家意見
信義房屋南京三民店主任 林威廷

此區發展成熟，南京東路沿線商家林立，區內住宅產品選擇多，不少住戶都會就近換屋，也有不少住在大安區會來此區購屋置產，因為房價相對大安區便宜，且機能環境都不錯，目前松山區約有21萬人，但房屋供給僅8萬多戶，市場供不應求，也讓此區在今年房價上漲不少。而周邊未來利多也很多值得期待，包括京華城拆除後預計興建商辦大樓，中華開發大樓也在年初以92.888億元賣給新光人壽，預估未來將開發商辦大樓，可望吸引更多就業人口進駐，勢必帶動更多商業發展。

小提醒

南京東路為主要幹道，車流量大，上下班時間易塞車，部分社區距離捷運站步行稍遠。塔悠路有大型變電所，因此塔悠路周邊房價較低，而靠近麥帥橋兩側住家，車潮噪音大，也有高架橋風水問題，購屋時要多注意。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法