【高雄】第一季高雄推案熱區 建設與商圈加持引領買氣

高雄公園綠地建設與軌道路網持續推動，結合綠地、商圈與軌道路網，形成大生活圈，提高交通便利性，有利高雄房市穩定成長。

延續去年下半年高雄房市熱絡買氣，今年第一季不少推案熱區，建商進場推案態度相當積極，同時為強化訴求力，具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的優質物件，將領軍加強推案衝刺火力，帶動房市買氣持續加溫。　 　

高市大遠百蟬聯9年高雄地王，因地處捷運及主要道路交通路口，與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈，加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域，其區位優越性無出其右，成為地王實屬當然；北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，因漢神巨蛋百貨商圈的崛起，帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡，使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。

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  捷運、輕軌與鐵路地下化　快捷路網成形吸買氣

高市府捷運局表示，輕軌沿途經過舊有鐵道路線、鐵路地下化廊帶及市區重要道路，並串連捷運紅橘線及本市重要都市景觀活動節點，未來如何營造舒適安全的人行及綠色運具轉乘環境，讓民眾能藉由大眾運輸服務來獲得日常生活機能的滿足，為市府之重要政策。 　

高雄市區軌道交通路網持續建設，除了捷運紅線與橘線串連各大生活圈，加上輕軌捷運與新爭取的捷運黃線，將連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道，又整合高鐵與鐵路地下化建設，讓高雄都會區將發展成為大生活圈型態，沿線站區周圍的軌道交通概念宅市場都將受惠。　

後疫情時代，消費者對居住健康與景觀條件更注重，可望帶動第一季景觀宅市場加溫。

同時在台積電即將於中油高煉廠設廠議題引領下，捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，與楠梓、橋頭的R17~R22站區等，沿線生活圈的居住條件優質便利，對外交通方便。其中博愛生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農十六的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 　

  第一季推案加溫　軌道概念宅領軍衝刺 　

鄰近台積電設廠預定區與高雄捷運站區旁的捷運概念宅，吸引買盤持續進場，推升第一季建商推案信心。

市調資料顯示，第一季具備捷運軌道路網效應的新推案場將增多，捷運概念宅新案，包括鄰近捷運橘線大東站與鳳山國中站區旁的歐美建設光遠路案即將完工；興富發建設博愛四路推出的「鉑愛悅」、龍騰建設華夏路「鑫高鐵3」等預售大樓案，仍持續以地段優勢與鄰近捷運站區吸引看屋。輕軌C1籬仔內站區附近，也受惠於輕軌搭乘旅客人次持續增加，站區一帶包括「瑞隆松下」預售大樓案也吸引消費者關注。 　

延續去年底買氣，今年第一季的指標型建案，可望引領年後買氣回籠。

另外，華友聯開發在左營南門圓環旁啟文路，也即將於329檔期公開銷售「NEXT 21」校園景觀大樓預售案，將訴求距鐵路地下化內惟站與美術公園，都在5分鐘車程內，連通台積電預定廠區也在10分鐘車程內；捷運紅線R5站附近的五甲公園旁，城揚建設集團北京建設也將推出高質感地上權大樓預售案，訴求中高樓層可飽覽萬坪五甲公園優美景觀。　 　 　

  重大交通建設陸續完成　帶動高雄房市成長 　

捷運橘線鳳山國中站設立後，大幅提高生活圈對外交通便利性，鄰近該站的捷運概念新成屋，受到市場矚目。

歐美機構董事長卓永富指出，高雄市區重大建設陸續到位，從明年至未來5年內，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營特區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃，甚至捷運黃線計畫預定於今年底動工，都將陸續開發完成，可望翻轉高雄城市發展，朝向現代化都會成長，提高居住生活機能，成為移居高雄的重要利基條件。

興連城建設總經理周惠賓認為，高雄鐵路地下化與綠園道完成，美術館特區設有美術館站、內惟站，除了與高雄輕軌二階串連之外，也可以經由美術館站往北向高鐵左營站連結，向南接通高雄火車站，為高雄新交通轉運核心美術館園區，原有的西面鐵道整合綠園道，加上大美術館計劃持續推動，美術館旁的內惟藝術中心正規劃興建中，將翻轉美術館園區地景風貌，帶動大美術館園區房市再添新活力。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀則說，捷運黃線將串聯原本的捷運紅、橘線與輕軌捷運，形成更完整的快捷路網，也將串聯市區與市郊，區域則涵蓋高市人口集中區，包括前鎮、苓雅、三民、鳳山、鳥松等，從亞洲新灣區連結高市四維行政中心、民族路、建工商圈、本館路、澄清路、長庚醫院、神農路、鳳山行政中心、衛武營、五甲商圈至前鎮區公所，可望再度提高捷運路網便利性，沿線房市也將受惠。

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