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真的趴了!台北全球城市住宅指數倒數第2

2016/08/03 06:00 文/記者朱語蕎

受到政策及大選影響,台北市房市交易下滑,住宅指數排名全球倒數第2名。

瑞普萊坊公布「全球城市住宅指數」,全球前5強中,中國就占了4個名額,包涵深圳、上海、南京和北京,反觀台北市表現吊車尾,排名149名,年跌8.2%。

 

該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球150個城市一般住宅房價表現,截至2016年3月的一年內,共有111個城市住宅房價呈現上漲格局,房價年增率平均上漲4.5%,小幅超越去年上季的4.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,全球金融環境動盪,但房產實體資產的特性,仍受投資者喜愛。其中,中國城市價格更是表現強勢,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示:「深圳和上海這兩個城市為內地的主要股票市場,各有特徵,上海吸引銀行和金融機構,而IT和發展商則集中落戶深圳,因此當地住宅需求強勁且有增加的趨勢,特別是市區。」

 

北市房價吊車尾 年減61% 

反觀台北市不只未參與全球資金派對,第1季成交量年減61%,還連帶影響房價跌幅從-4.8%擴大為-8.2%,在150個城市中敬陪末座,同樣受經濟走緩及房市管制的新加坡和香港,也落在後段班,房價分別下跌3.1%、5.0%。

 

至於國人喜愛投資的東京房產,因日幣資產的避險功能使投資保本需求或滿足,年漲4.4%;美西的波特蘭、西雅圖各有12.3%、10.8%成長,舊金山、洛杉磯也有8.4%、6.4%籌成長,而英國在第1季脫歐前,倫敦年漲15.2%,名列第14名,萊坊表示,英國脫歐會造成房價修正,但需同時考量利率、貸款及就業等條件,由於英國實體經濟仍強,英國央行未在7月降息,貶值、跌價反而讓海外買方趁機進場。

 

黃舒衛認為,台灣住宅市場對外資、陸資設下高門檻,需求面回歸國內剛性需求,雖然央行降息、鬆綁管制,但高房價的壓力,再加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響,都大大打擊購屋意願,也加重房價下行的壓力。展望下半年房市發展,國內外的經濟變數仍多,房市氣氛還會再趴一陣子,以目前建商、屋主銷售的個案市況來看,市場交易要跑得動,還需要在價格上做出多一點的讓步,降低期待才能降低風險。

 

全球城市住宅指數(節錄)年增率(2015Q1 vs 2016Q1)

排名

城市

年增率

排名

城市

年增率

排名

城市

年增率

1

深圳(中)

62.5%

13

廣州(中)

15.3%

141

哈利法克斯(加)

-4.6%

2

上海(中)

30.5%

14

倫敦(英)

15.3%

142

達爾文(澳)

-4.9%

3

伊斯坦堡(土)

19.6%

18

波特蘭(美)

12.3%

143

香港(中)

-5.0%

4

南京(中)

17.8%

28

墨爾本(澳)

9.8%

144

熱那亞(義)

-5.1%

5

北京(中)

17.6%

30

雪梨(澳)

9.7%

145

齋浦爾(印)

-5.2%

6

斯德哥爾摩(瑞典)

17.4%

40

舊金山(美)

8.4%

146

賽維利亞(西)

-6.7%

7

溫哥華(加)

17.3%

52

洛杉磯(美)

6.4%

147

塞薩洛尼基(希)

-6.7%

8

奧克蘭(紐)

16.9%

54

吉隆坡

6.4%

148

莫斯科(俄)

-8.1%

9

伊茲密爾(土)

16.7%

73

東京(日)

4.4%

149

台北(台)

-8.2%

10

勒克腦(印)

16.1%

131

新加坡(新)

-3.1%

150

亞伯丁(英)

-11.3%

資料來源:Knight Frank Research - Knight Frank Global Residential Cities Index, Q1 2016

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