房地合一重稅嚇人 買方上門不敢簽約 專家一招破解

房地合一稅2.0計算改採登記日為主，登記日才是稅率差別的分水嶺。（資料照）

新制房地合一稅2.0的高稅率，由2年延長到5年，如果是預售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，要等8年才能將45％、35%的房地合一稅降至20%，所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎，專家提醒，房地合一稅改採登記日期為準，何時簽約不重要。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，不動產的買賣，有幾個關鍵時間點一定要特別留意：

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1.簽約日：是指買賣雙方私契，簽約買賣契約的日期。

2.立約日：是指買賣雙方公契，所填的買賣契約日期。

3.申稅日：指的是增值稅或是契稅所填的報稅日期。

4.登記完成日期：是指地政事務所，完成買賣所有權移轉的日期。

5.點交日：是指買賣雙方完成交屋或是交地的日期。

一般不動產買賣從簽約日到點交日，約需30～45天登記完成，也就是可以點交的日子。在房地合一稅之前，奢侈稅的課徵，時間計算是以簽約日期為主，所以，課徵與否在簽約時便可以確定，不必等登記完成才生效，少數人為了規避高額稅賦，便以預約買賣、先租後售、或是假贈與、真買賣的方式規避，亂象叢生。

房地合一稅2.0不以簽約日期為準，改採以登記日期為準，也就是何時完成簽約不重要，登記才是稅率差別的分水嶺。

鄭文在也透露，有客戶不動產取得時間差兩個月滿5年了，房地合一稅稅率就可由35％轉為20％，沒想到準買方提前出現，因此不敢和買方簽訂不動產買賣契約書。

鄭文在建議，雙方可以先簽訂買賣契約書，只要在買賣契約書裡約定登記日期就好，因為需要過戶作業時間30~45天，這樣既可以抓住準買方，還可以讓自已享受20％的房地合一稅。

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