晴時多雲

桃園代銷公會理事長黃正忠:青埔未來不只5字頭

2022/01/15 04:29文/記者朱語蕎

桃園代銷公會理事長、新理想廣告執行長黃正忠。

桃園近年房市熱絡,受惠重劃區房價基期低,加上社會福利佳,磁吸許多北客移居,桃園代銷公會理事長、也是新理想廣告執行長黃正忠,接受本刊專訪時談到,桃園建設眾多,加上房價比起雙北便宜,幾個低單價地區漲幅大,不少建案更是還沒開案就上調底價。

黃正忠談到,從2020年中美貿易戰、台商陸續回流,加上利率維持低檔,台灣可說是最大的受益者,也成為這些游資最好的避險港口,現在股市漲到1萬7千多點,比前一年漲了6成多,代表企業有獲利,真的有賺錢,而賺的錢該往哪兒去,就成了這些高資產族群最重視的事情。

資金充沛找出口 房地產最佳避險工具

此外,2020年壽險業開始停止銷售儲蓄險,黃正忠說,據統計,1年有高達6千億的儲蓄險資金,這些資金可能會分幾個地方跑,一部分會進股市、美金儲蓄險、黃金,剩下的就會跑來房地產,尤其對投資較保守的人,把錢放進房產相對保值,進而讓這波買氣持續到去年。
黃正忠說,這兩年來,大家應該都有賺到錢,現在各種物資都上漲,連虛擬貨幣都漲翻天了,更何況是「實」的房地產,只要地段選得好,房子放20年也不太會貶值,甚至還會增值,房子已不再只有單純住的功能,以投資角度來看,房地產是最紮實的產品。
台商回流帶來的資金浪潮,加上通膨問題,全世界的房價都在漲價,原本預估2020年會量化寬鬆(QE)政策,一直到去年也沒有,反而加重量能,這些都是房價可以上漲的理由。而面對房價上漲,黃正忠說,以代銷立場來看,其實很兩難,現在業主都在調價,有些連案子還沒開案就先調漲底價。

桃園建設眾多,重劃區規劃完善、房價基期低,吸引許多北客移居。

桃園買氣旺 低價區房價漲更兇

以桃園來看,一些原本相對低單價的區域,在這波漲勢中,漲幅更驚人,另外像是青埔去年也漲很快,4字頭已經是常態,有些案子已經來到5字頭,黃正忠說,桃園不少區域都是預期心理跟著上漲,不過因為桃園建設多,加上房價比新北便宜,還是很有競爭力。
而政府政策也是左右房市的關鍵,黃正忠說,因為營建成本上漲,未來成本難抓,現在不少案子都改成先建後售,政府的政策也反映目前房市真的很熱,反而會讓消費者認為未來還會再上漲,他認為,政府應該抑制房價不要快速飆漲,而不是全面打壓。

黃正忠認為青埔是國際級水準城市,未來潛力相當大。
而六都陸續公布囤房稅稅率,成為未來建商推案的未知數,黃正忠說,囤房稅會造成持有成本增加,但對房價影響不大,如果預期的獲利仍大,屋主其實沒什麼影響;而禁止預售屋換約制度,這些只能打壓一些已經為數不多的投資客,不太能壓抑房價上漲。
他也提到,其實政府對房市政策有點兩難,現在很明顯是一直在救中小企業,對房地產不太敢出重手,打的力道有在控制,真正能讓買氣暴跌的,還是2014年那時候推出的限制部分區域貸款政策,當時只要政府限縮哪些區域房貸成數,那個區域買氣馬上下跌,影響相當大。
對於今年房市,黃正忠說,還是要看疫情何時穩定,全球何時才能正常運作,現在太多不確定性干擾,像是之後QE、利率調升等,還有新病毒的影響多重,都會影響未來經濟發展。

青埔是桃園火車頭 未來潛力大

而針對桃園房市,黃正忠還是看好青埔發展,他說,青埔就像是桃園的火車頭,建設是全方面的規劃,已經不再只是桃園的青埔,而是全台灣甚至全世界等級的國際城市,應該要單獨從桃園拉出來分析,現在全台高鐵周邊都是潛力股,以前是跟著台鐵走,未來就看這些高鐵站點的發展,像是竹北、烏日等,以桃園青埔來說,未來房價恐不只5字頭。

黃正忠認為,早期以台鐵周邊為發展重心,現在商圈移轉,20年後將看高鐵周邊發展,

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