【南部】土地珍稀與通膨效應 南部建設區吸引換屋族

高雄市區重大建設持續推動，尤其具備賞景、商圈與交通優勢的區域，成為多金換屋族置產重點區。

雖然受政府打炒房政策影響，但南部房市剛性買盤持續回籠，紛紛跟隨重大建設腳步進場，加上通膨效應有增強趨勢，除了帶動土地、營建成本墊高，連帶讓房價緩步走揚，刺激換屋置產客進場卡位，重大建設區持續開發，區域發展前景仍然看俏，成為換屋族優選置產區。

  重大建設區開發前景佳 換屋客置產保值優選區

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政府持續在南部推動重大建設計劃，陸續展現建設成果，包括高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心，另外，亞洲新灣區內完工的流行音樂中心、特貿三招商開發，與今年底預計動工的捷運黃線計畫等，已吸引中北部業者注意目光，近來紛紛南下探詢也積極評估搶標大筆精華地機會。

包括京城集團看好美術館園區、農16特區、高鐵左營站區的建設前景，同時中都與美術館園區發展連結一氣，中都房市未來前景可期，高雄大學城的基地，更具備公園賞景第一排優勢條件，隨著橋頭科學園區正積極規畫中，包括楠梓、橋頭、路竹、岡山等北高雄的精華地，都是評估購地推案的重點區。

城揚建設集團也在高雄市美術館園區、農16特區、陽明商圈、澄清路旁、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民鼎山、灣中商圈等區，儲備逾4萬坪基地；華友聯集團也擁有高雄衛武營旁國泰重劃區、台南也儲備達4萬餘坪基地，福懋建設則在高雄市區持有逾3萬坪精華地。 　

  衛武營建設與商圈發展 高質感換屋大樓後市看俏

鄰近衛武營國家藝術文化中心一帶，緊鄰上千坪公園的景觀宅，也吸引換屋族目光。

目前高雄市都發局對鳳山市中城計畫推動有大尺度戰略思考，將建軍車站、衛武營特商區與台鐵機廠兩處大基地共生發展形成 Twin- Midtown之於高雄，以三足鼎立得方式帶動區域發展。同時市府的鳳山中城計畫範圍內，對鳳山的未來發展有帶動效果，目前台糖萬坪商二土地已由三井集團標租將規劃「三井LaLaport」大型商場，華友聯集團取得之土地位台糖分得土地之正對面，基地方正，每塊土地都在2000坪以上，且緊臨捷運站出口及停車場用地。 　

左營南門圓環一帶，在新台17線建設與鄰近美術公園、台積電預定設廠基地，加上軍區優美綠景，成為首換客與換屋族優選區。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，除了衛武營、道明中學對面精華地、小港與高雄大學城，左營房市也在政府大力建設下，包括鐵路地下化、新台17線、左營見城計畫等，並串連美術館園區、壽山國家公園、蓮池潭風景區、高鐵左營站區，也可迅速連通漢神巨蛋百貨與新光三越左營店商圈，同時軍區與海岸線的百萬坪綠地海景優勢，房價帶卻低於3分鐘車程的美術館園區達1、2成，區域房市頗具成長機會。 　

  南科與沙崙帶動台南房市　大型建商搶購地推案 　

重大建設區的房市前景看俏，高鐵沙崙特區，陸續推出高檔別墅，吸引多金換屋客進場。

看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，透過快速路網，讓重大建設區前景看俏，大型建商也紛紛在高鐵沙崙站區一帶儲備大筆基地，包括達麗、華友聯、遠雄、晶悅國際、春福、和通、清景麟建設等重量級建商，都將陸續在該區推出高質感大樓或透天別墅社區案。

高鐵沙崙車站特定區有便利的大眾運輸系統，行政院並已核定中央研究院計畫於本特定區內設置「南部院區」，同時科技部、經濟部將於產專區設置綠能研發中心及示範場域，打造成「沙崙智慧綠能科學城」，可望帶動區域房市。

九份子重劃區的水岸綠意環境，多家重量級建商，將陸續規劃高質感景觀大樓產品。

低碳社區定位發展的九份子重劃區，該區住八土地行情超過80萬元關卡，住六土地行情已達65萬元，換算日後推案房屋售價將站穩3字頭，高樓層售價挑戰4字頭，泰嘉開發也在該區取得達萬坪基地，臺邦建設集團也在台南九份子重劃區儲備1萬餘坪推案基地，將陸續進場推出高檔透天別墅與景觀換屋大樓產品。 　

泰嘉開發董事長呂金發指出，安南區九份子重劃區，台南市政府積極推動發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落，因此為強化品牌競爭力，包括營建細節要求標準提高、防水保固延長達5年、售後服務效率加強等，都是深耕台南房市，以建立優質品牌形象的基本功。

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