竹科熱潮滿出來了 外圍地區隨便賣獲利4百萬
千甲重劃區的「金鋐微美」去年交易獲利最高超過400萬元。
熱門區域房市效益常有擴散外圍情況,如新北市也收台北市房市外溢之效,而走夯的竹科概念區塊亦見此勢,在關埔重劃區跟竹北縣治特區的外圍,如傳統城區風貌的竹北車站周邊,以及頭前溪附近,走田野風光的千甲重劃區,實價揭露都出現轉手獲利達400來萬空間,受到熱區帶動不言可喻。
觀察實價登錄的歷次移轉明細,竹北車站區塊,擁綠地溪景的「全民時代」,以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年買賣均有超過400萬元獲利,至多可來到447萬元,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,主因不脫入手價格偏低,幾乎都是以總價低於千萬元購置,即便破千萬元門檻,在目前市況來看都算親民,且像是竹北車站附近的租屋可來到單坪近千元,縱使轉手後價碼較高,換算投報率粗估也有4-5%,賺得價差不顯意外。
陳炳辰分析,竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶,加上比價效益,較低的房價亦具備漲幅獲利空間,都是有利可圖因素,以竹北車站生活圈來說,區域發展早,已擁地方型商圈,輔以台元科技園區的就業人口定居房市利多,亦鄰近新興發展的縣治特區二三期,加上區域新案供給量少,不難推升新案價碼,對比竹科概念熱區,預售高價來到單坪5、6字頭,4字頭已屬尋常價碼,總價不乏在2000萬元上下,均顯示外圍新案更好的性價比。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔認為,竹科概念房市區域房價上趨高,鄰近外圍地帶反而更有發揮餘地,訴諸鬧中取靜,又不乏宜居機能,兼之轉手都賺的佳績,自住、投資兩相宜,竹科熱區擴散地帶值得一定關注。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
「買地不買房」麗寶董座獨鍾地上權 砸127億全台標地
麗寶集團近年積極推動地上權案,今年初率先標下台北市中正區的兩塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。麗寶...〈more〉
-
打破買房階級差異!達永為大台北房市投下震撼彈
平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也...〈more〉
-
台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋...〈more〉