雙北熱門點閱社區出爐 捷運宅、國宅最受青睞

去年新北市熱門點閱社區由新店區的「美河市」奪下榜首，新北市入榜社區中，有4個是捷運宅。（永慶房屋提供）

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，盤點2021年台北市及新北市熱門點閱社區前5名，台北市的前3名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」；新北市上榜的社區中，由新店區的「美河市」奪下榜首，緊追在後的是板橋區的「新巨蛋」以及汐止區的「瓏山林」。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，統計2021年民眾在網路物件點閱上可以發現，台北市的熱門點閱社區屋齡都在20年以上，反映了在房價較高、缺乏新成屋供給下，民眾的需求以中古屋為主；而新北市的購屋者則青睞屋齡較低新古屋，考量到通勤需求，交通機能良好的捷運宅成為消費者的首選。

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台北市前5名的熱門點閱社區中，市中心的中古屋最受矚目，5個社區的屋齡都在20年以上，其中，「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」更超過35年，顯見台北市的購屋需求以中古屋為主。分析其原因，陳金萍表示，台北市中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，價格實惠吸引消費者的關注。

而台北市前5名中有4個社區是「國宅」，包括「成功國宅」、「大直美堤花園」、「大安國宅」以及「郵政新村」。國宅因建設時間較早，多位於條件優異的地段，周遭生活機能完備，價格也比周遭物件更親民，。以大安區為例，3房物件的平均總價為3705萬，而「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」同樣格局的物件卻只要2000～3000萬，不少民眾正是相中了低負擔的優點而選擇國宅社區。

點新北市的熱門點閱社區，新店區的「美河市」連續兩年拿下榜首，板橋區的「新巨蛋」及「巨蛋」也是多次入榜的熱門社區。陳金萍表示，新北市前5名的社區中，屋齡以10~15年居多，除了因新屋供給量較多以及房價負擔較低的因素外，青年購屋族占比較高也是可能的原因之一。

新北上榜社區有4個屬於捷運宅，其中，點閱量最高的「美河市」及「新巨蛋」分別是「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅，而「巨蛋」及「玉上園」 距離周圍的捷運站也只要步行5～10分鐘的距離，顯見交通條件是不少人的首要考量，鄰近捷運站的物件更容易獲得青睞。

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