人財兩得！ 專家揭露：台中學區房價上漲三部曲

北屯廍子國小周邊近5年房價勁揚22.4%，人口也暴增到直逼2萬。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

台中官方去年第4季，拍板於沙鹿文九52設立新國小，新校預計今年動工，觀察台中市近5年來，增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等4所國小，據房仲統計4所新校近五年來，人口及房價均明顯上揚，其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%，勇奪雙冠王。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍子國小，周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區，開發題材豐厚，且該地3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區段之一，加上當地供給以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，單單一個廍子里，人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬，衍生的旺盛就學需求，讓廍子國小甫招生就額滿，馬上擴建二期校區，並再掀一波學區卡位戰，使區域房市高唱「母親像月亮一樣，照亮我家房價」。

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海線的沙鹿則是值得關注的後起之秀，新設校的文九52國小附近，因光田醫院在此新設向上院區，被稱為「新光田特區」。該地鄰近中科，1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多，因此不少科技新貴轉進購屋，加上新的一年區段可望迎來特五號道路通車，使中科與沙鹿間的交通將進一步提升，因此包括富宇、允將等知名建商，都已在此插旗推案，未來發展令人期待。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中四所新校周邊房市「人財兩得」，得利於四校皆坐落或緊鄰新興開發區，兼具「開發+學區」雙重話題，這樣的新興學區，通常會經歷「發展三部曲」，使身價逐步推升，突顯當地不動產的增值效益。

首部曲是「低價醞釀期」，在區段開發初期，憑藉親民房價吸引民眾置產；二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」，區段因大量購屋家庭遷入，浮現消費、就學等需求，商家、學校於是接連到位，房價也在完善機能的支撐下更有活力。三部曲即為「學區助漲期」，新設立的學校軟硬體新穎，教學理念也與時俱進，許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學，躋身明星學校之林，讓現代孟母們紛紛卡位新學區，使新興學區宅房價穩居區段領先地位。

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