利多盡出央北飆到8字頭 未來恐緩漲
央北重劃區內除在地地主戶外,多為具備剛性需求之年輕外來自住客。(東森房屋提供)
央北重劃區在2018年開始推案,主打4字頭房價創熱銷紀錄後,在短短4年間,均價已來到60萬以上,更有建案喊破80萬,漲幅達3成以上,不過在地專家認為,央北房價已過爆炸提升期,正式進入高原期,未來將呈現緩漲難跌。
東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示,重劃區以預售個案為主,而去年市場是近6年來最熱,以店內來說,1年成交有18件預售案,2房含車位約35~36坪、3房房含車位約46~48坪案件為主力,成交總價多落在2200至2800萬,單價則約在60~70萬間。
鍾騰崙表示,重劃區內除在地地主戶外,多為具備剛性需求的年輕外來自住客,與同屬新北第一環的副都心相比,央北不僅總價較低且屬新店傳統文教區,環境相對單純,交通也便捷,1分鐘路程即達環快與二高,無論跨縣市或至台北市區工作皆具吸引力。
央北新案向上推漲的同時,也帶動周遭中古屋行情,鍾騰崙說, 指標社區如「湯泉」與「美河市」,單價便從40初頭萬逐漸站穩5字頭。中古透天產品集中在中央新村,成交總價落在7000至8000萬間;中古套房產品及電梯大樓目前行情落在50~60萬之間;鄰近中古公寓單價則在38~40萬左右。
近年央北週遭利多頻出,從環狀捷運通車到ikea、京站時尚廣場進駐,加上大環境熱錢及通膨影響,使得房價持續追高,然而當前除規劃中之十四張重劃區及捷運聯開案等外,短時間內並無更多建設題材可延續熱潮,鍾騰崙認為,央北房價未來恐緩漲難跌。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
【台北】士林站生活圈 北環段助攻 新案站穩百萬
捷運士林站位處熱鬧的中正路主幹道,附近就是知名的士林觀光夜市,還有士林官邸、福林公園、雙溪公園等綠帶環繞,可說是士林最精華的區段,周邊老舊建...〈more〉
-
台積電設廠效應發威 嘉義太保中古屋主獲利翻倍 賣1間再賺1間
台積電將在嘉義高鐵站區旁設置先進封裝測試廠,加上華泰名品城也將設置大型outlet購物中心,雙重紅利爆點也為在地房市迎來好積情!主要受惠區太...〈more〉
-
台積電楠梓設廠效應 高大特區科技買家增多 中古屋也出現3字頭
台積電進駐楠梓產業園區設廠引起話題,從今年1月召開法說會釋出將啟動高雄廠第三座2奈米廠的評估作業,先進製程預計2025年量產,楠梓高雄大學特...〈more〉
-
七都買房月薪要多少?桃園不到10萬 新竹總價超車新北
新青安房貸去年上路後,由於最高可貸款1千萬元、寬限期最多5年和最高40年期房貸,加上補貼後利率僅1.775%,讓不少首購族投入買房行列,根據...〈more〉
-
日本吹起「高塔式」住宅風潮!樓高超過20樓、基地面積大
日本近年來高塔式住宅大樓蓬勃發展,超過20層樓高的高塔式住宅大樓,不僅是城市中的著名地標,更是日本高階人士追求身份象徵的夢想宅。不論是外觀建...〈more〉