利多盡出央北飆到8字頭 未來恐緩漲

央北重劃區內除在地地主戶外，多為具備剛性需求之年輕外來自住客。（東森房屋提供）

央北重劃區在2018年開始推案，主打4字頭房價創熱銷紀錄後，在短短4年間，均價已來到60萬以上，更有建案喊破80萬，漲幅達3成以上，不過在地專家認為，央北房價已過爆炸提升期，正式進入高原期，未來將呈現緩漲難跌。
東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示，重劃區以預售個案為主，而去年市場是近6年來最熱，以店內來說，1年成交有18件預售案，2房含車位約35~36坪、3房房含車位約46~48坪案件為主力，成交總價多落在2200至2800萬，單價則約在60～70萬間。

鍾騰崙表示，重劃區內除在地地主戶外，多為具備剛性需求的年輕外來自住客，與同屬新北第一環的副都心相比，央北不僅總價較低且屬新店傳統文教區，環境相對單純，交通也便捷，1分鐘路程即達環快與二高，無論跨縣市或至台北市區工作皆具吸引力。

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央北新案向上推漲的同時，也帶動周遭中古屋行情，鍾騰崙說， 指標社區如「湯泉」與「美河市」，單價便從40初頭萬逐漸站穩5字頭。中古透天產品集中在中央新村，成交總價落在7000至8000萬間；中古套房產品及電梯大樓目前行情落在50～60萬之間；鄰近中古公寓單價則在38～40萬左右。

近年央北週遭利多頻出，從環狀捷運通車到ikea、京站時尚廣場進駐，加上大環境熱錢及通膨影響，使得房價持續追高，然而當前除規劃中之十四張重劃區及捷運聯開案等外，短時間內並無更多建設題材可延續熱潮，鍾騰崙認為，央北房價未來恐緩漲難跌。

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