網酸是孤島?淡水房價5年漲1成 新市鎮喊破3字頭
目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元,在地房仲根據當前土地收購行情及建造成本估算,未來新建案單價至少在34萬元。(資料照)
過去因天氣和交通問題被視為外圍蛋白區的淡水,日前還被網友笑稱房價不如鶯歌,其實去年買氣和房價均大幅回溫,根據新北市淡水區在地政局所公布之2021年第3季住宅價格指數為109.51,創6年新高,且在2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中排名第7,交易量達6413件,住宅單價更來到24.1萬,不過根據實價登錄發現,淡水房市5年來漲幅約1成,以電梯大樓產品領頭,公寓類產品不進反退,反下跌約1成。
東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示,淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈,其中,紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至50~60萬元;而竹圍站周邊則因腹地較小,發展空間受限。
淡海新市鎮房價最親民,以剛性之購屋需求居多,自用佔比來到8成,平均單價落在23~28萬元左右。
至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因,沈雅純認為,淡水老公寓多集中在淡水總站附近,屋齡多在30年以上,購屋族綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量,大多傾向購買新成屋。
沈雅純表示,淡水房價過去因交通問題屢受質疑,但近年不僅輕軌陸續落成,淡江大橋也即將完工,未來還有淡北快速道路等建設題材,而今年預售屋行情已喊破3字頭,在未來交通建設落定後,至少會再漲1~2成。此外,目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元,但整體仍供不應求,根據當前土地收購行情及建造成本估算,未來新建案單價至少在34萬元。
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