網酸是孤島？淡水房價5年漲1成 新市鎮喊破3字頭

目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，在地房仲根據當前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價至少在34萬元。（資料照）

過去因天氣和交通問題被視為外圍蛋白區的淡水，日前還被網友笑稱房價不如鶯歌，其實去年買氣和房價均大幅回溫，根據新北市淡水區在地政局所公布之2021年第3季住宅價格指數為109.51，創6年新高，且在2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中排名第7，交易量達6413件，住宅單價更來到24.1萬，不過根據實價登錄發現，淡水房市5年來漲幅約1成，以電梯大樓產品領頭，公寓類產品不進反退，反下跌約1成。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示，淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈，其中，紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落，預售屋開價每坪已開至50~60萬元；而竹圍站周邊則因腹地較小，發展空間受限。

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淡海新市鎮房價最親民，以剛性之購屋需求居多，自用佔比來到8成，平均單價落在23~28萬元左右。

至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因，沈雅純認為，淡水老公寓多集中在淡水總站附近，屋齡多在30年以上，購屋族綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量，大多傾向購買新成屋。

沈雅純表示，淡水房價過去因交通問題屢受質疑，但近年不僅輕軌陸續落成，淡江大橋也即將完工，未來還有淡北快速道路等建設題材，而今年預售屋行情已喊破3字頭，在未來交通建設落定後，至少會再漲1~2成。此外，目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，但整體仍供不應求，根據當前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價至少在34萬元。

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