2022年首度揮軍南征　新聯陽：「房價上漲不是房地產業者的原罪」

2021年各國續受疫情影響，造成通膨效應發酵，台灣方面也在原物料價格大漲、缺工之窘境下，推升房價。(圖/記者張瀞勻攝)

2021年各國續受疫情影響，造成通膨效應發酵，台灣方面也在原物料價格大漲、缺工之窘境下，推升房價，也促使政府及央行聯手出擊，推出數波打房政策，然而在新的一年，房市是否將會受到衝擊呢？新聯陽機構董事長王志祥指出，房價來自供需平衡，加上成本反映到房屋售價，看不到跌價空間，同時他也喊話：「房價上漲不是房地產業者的原罪。」

王志祥接受自由時報《地產天下》採訪時指出，受到通膨效應，使得營造成本大幅上漲，平均漲幅達到三成以上，但這回漲價效應在中南部較為明顯之原因是，房價基期低，因此加乘效果更為顯著，雙北地區也有受到影響，但是原本高單價加乘，仍是高單價，因此民眾感受較小。

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他也提到，過去建設重北輕南、產業也是集中於北部，但是如今雙北是可開發素地稀少，企業迴游苦無土地，但中南部土地幅員遼闊，透過政府重劃開發後，可規劃產業區、住商用地，因此不少大型企業往中南部遷徙，以台積電為例，其上中下游有許多廠商，跟著台積電遷徙，因此產業聚落重新定義，預估未來中南部都會區精華地段房價可望追上雙北地區。

而新聯陽看準產業脈絡，2022年也將揮軍南下，除了近年首次進軍台南，也持續在台中市、高雄市布局，上半年已知接案量約1200億，全年上看1800億，指標大案包含台北市中正區新光人壽「總統傑仕堡」，大安區「華固大安學府」及連雲「忠孝東路案」、南港區「國泰悠境」、北投區「麗源富域」等個案，新北市計有板橋區「統創曜」、中和區「華固得月」、汐止區「忠孝誠藝」、新莊區「百邑富都匯」、泰山區「新潤A5Ⅱ-新捷境」等個案、台南市則有百億規模的台南北區「欣府城案」。

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