離島房市也起飛 澎湖現億元住宅 綠島交易暴增4倍
全台房市起飛,連離島也跟著熱起來,主要離島中,綠島近5年交易暴增4倍,相當熱絡。
台灣房市熱,離島表現也不遑多讓,房仲業者統計實價資料後發現,台灣各主要有不動產交易的離島,包括綠島、金門、屏東縣琉球鄉(小琉球)、連江縣(馬祖)、澎湖縣近5年交易,受惠於觀光話題,表現搶眼,其中綠島更暴增增4倍之多,澎湖還出現總價逾億元的住宅交易。
統計顯示,綠島、金門表現最強,綠島比5年前暴增4倍,金門交易也增加了78.2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年由於觀光與博奕等話題,讓離島的觀光不動產趨熱,此外也有不少本地交易,不過由於開發門檻高,進場風險也大。
郎美囡指出,這些離島交易因基期低,增減幅度都頗為驚人,其中綠島成長最多,不過明顯是在2020之後交易趨熱;而其他四島穩定度都相對較高,其中金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選,加上有個別話題支持,如金門的兩岸和澎湖的博弈,表現至為突出,而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球,交易量也悄悄增溫。
離島購屋限制多 外地人小心買到套到
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,各島雖多以土地交易為多,少數有店面或是住宅,不過價格落差也大,若位於主要商圈的透天店面、民宿,價格就會不斐,在地購屋人間流通的標的反而沒有那麼驚人,不過也因為選擇較少,較不符合外地購屋人的需求。
徐佳馨提醒,許多人抱著離島退休夢轉進,甚至希望能以經營民宿等方式落地生根,但如果沒有地緣關係,或是相熟的房仲業者協助,很容易踩到地雷,因為各離島多有特殊條件,例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定,建議下手之前最好搞清楚自身條件與房地限制,免得買到套到。
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