離島房市也起飛 澎湖現億元住宅 綠島交易暴增4倍

全台房市起飛，連離島也跟著熱起來，主要離島中，綠島近5年交易暴增4倍，相當熱絡。

台灣房市熱，離島表現也不遑多讓，房仲業者統計實價資料後發現，台灣各主要有不動產交易的離島，包括綠島、金門、屏東縣琉球鄉(小琉球)、連江縣(馬祖)、澎湖縣近5年交易，受惠於觀光話題，表現搶眼，其中綠島更暴增增4倍之多，澎湖還出現總價逾億元的住宅交易。

統計顯示，綠島、金門表現最強，綠島比5年前暴增4倍，金門交易也增加了78.2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年由於觀光與博奕等話題，讓離島的觀光不動產趨熱，此外也有不少本地交易，不過由於開發門檻高，進場風險也大。

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郎美囡指出，這些離島交易因基期低，增減幅度都頗為驚人，其中綠島成長最多，不過明顯是在2020之後交易趨熱；而其他四島穩定度都相對較高，其中金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選，加上有個別話題支持，如金門的兩岸和澎湖的博弈，表現至為突出，而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。

離島購屋限制多 外地人小心買到套到

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，各島雖多以土地交易為多，少數有店面或是住宅，不過價格落差也大，若位於主要商圈的透天店面、民宿，價格就會不斐，在地購屋人間流通的標的反而沒有那麼驚人，不過也因為選擇較少，較不符合外地購屋人的需求。

徐佳馨提醒，許多人抱著離島退休夢轉進，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係，或是相熟的房仲業者協助，很容易踩到地雷，因為各離島多有特殊條件，例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定，建議下手之前最好搞清楚自身條件與房地限制，免得買到套到。

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