粉絲團
只買農地不買農舍房 專家提醒：過戶有困難
不少人嚮往退休的農夫生活，但買賣農地有不少地方要注意。（資料照）
不少退休族嚮往農家生活，特別跑到鄉村購買農地，但專家提醒，若只買地不買農舍，過戶恐會發生困難。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前發生一起案例，買方因資金有限，與賣方協議只買農地的2分之1，且約定不買農舍，希望能完成夢想。
但依照農業發展條例第18條第4項規定，「農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權……」，內政部也在2001年8月23日內授中辦地字第1000725328號函規定：農地與農舍併同移轉之原則下，共有人間持有農舍與農業用地之比例應相同，始符合農發條例第18條第4項規定意旨。
也就是說，買方除了買一半的農地，還要買一半的農舍，才能完成所有權移轉登記，否則，地政事務所會駁回該所有權移轉登記，鄭文在說，此案例中，賣方因有居住上的需求，願意僅賣地2分之1，但卻不賣一半農舍，為此，雙方無法達成共識。
買方聽完之後心涼了一半，自動打退堂鼓，鄭文在建議，農地買賣有其特殊性，不是想買就買、想蓋就蓋，一定要先諮詢專業人士，或是主管機關，才能避免踩雷，讓畢生積蓄化成泡影，動彈不得。
-
2024豪宅王者竟不是台北？這座城市橫掃全台成交榜
2024年全台豪宅市場的最新成交榜單正式出爐！根據內政部實價登錄最新資料顯示，台中市成交件數橫掃全台，光是「一聯三寶由雙陸」七大頂級建商就有...〈more〉
-
媽媽過世、父子爭產撕破臉 專家點出「一關鍵」：爸爸其實分更多
當繼承發生時，配偶是當然繼承人，小孩是第一順位繼承人，所以，由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割，都要全體繼承人同...〈more〉
-
別再只盯都會區！這「兩縣市」房價默默飆破10%、超越六都
近年房市交易熱絡，傳統上被視為非都會區的苗栗縣與嘉義縣市也成為房價增長的黑馬，展現出驚人的成長力道。根據清華安富房價指數最新公布2025年2...〈more〉
-
房屋稅新制也有小確幸？！農業設施做住家用 遷入戶籍將可節稅雙享
老王為了耕種一筆位於台南新市區的3分農地，有搭建農業資材室放置農耕用具，老王最近聽朋友說，若是農業設施遷入戶籍當做自用住宅，也能申請自住優惠...〈more〉
-
國道7號通車也將延後?高市交通局:計畫未變 沿線小港、鳳山、仁武房市紛沾光
近來因原物料上漲、疫情與缺工等因素，造成高雄三條推動中的捷運路線的通車期將後延，讓外界擔心預定明年動工的國道7號是否也難逃延後通車命運?高市...〈more〉