高雄成屋去化加溫 春節後特色建案吸睛

左營南門圓環一帶，受惠台積電即將設廠效應與新台17線建設，加上坐擁軍區綠景，包括華友聯集團、永信集團，都將於春節後陸續進場推出特色建案。

根據最新統計，截至一月23日，高雄新成屋餘戶量體可售戶數僅約2248戶，成屋去化加溫，年後具備大片綠地或港灣賞景優勢區域與交通建設區，包括左營南門圓環一帶、鳳山光遠商圈的景觀大樓，都成為都會新貴與多金換屋族置產鎖定重點目標，春節後這類優質物件，成為吸引買氣回籠重點觀察指標。

依據龍悅廣告最新調查統計，截至一月23日，高市預售與成屋推案合計約達1萬6800戶，其中預售屋1萬4552戶、成屋餘屋2248戶，但一些區域的成屋可售戶數，都不到100戶甚至掛零，包括鹽埕、小港、大寮林園區的成屋都掛零，岡山燕巢區僅有36戶，鳳山區更僅有42戶，新興區成屋餘屋也僅剩27戶，加上人口紅利，帶動新成屋產品去化加快。

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歐美機構在鳳山光遠路旁將進場的「朵朵森」景觀大樓新成屋案，中高樓層即可欣賞黃埔公園與陸軍官校綠景，且坐擁捷運橘線大東站、鳳山國中站雙捷運站的便利交通優勢。

推案業者分析，近來高雄房市熱度加溫，但具備景觀、交通、商圈等條件，且由品牌建商推出的優質物件，獲得消費者認同的機會更大，中小坪數的首購宅，在剛性買盤支撐下，仍是市場當紅產品，豪宅市場也有加溫現象，但去化速度仍無法與首購小宅相比擬。

春節後特色建案將陸續進場，大型品牌建商推案動作受到市場矚目。

市調顯示，年後具備賞景、交通路網與成熟商圈優勢的特色建案，將陸續在2、3月進場，包括受惠於台積電設廠效應與新台17線建設的左營南門圓環一帶，華友聯開發即將推出18層「NEXT 21」景觀大樓預售案，採23~48坪的2~4房規劃，高樓層可俯瞰海青校園與軍區綠景，永信集團吉松建設啟文路「翡翠流域2期」景觀大樓新成屋案，也採2~4房安排，部分棟別可眺望左營軍港。

另外，歐美機構鳳山光遠路「朵朵森」景觀大樓新成屋案，採2~3房規劃，中高樓層可俯瞰黃埔公園與眺望陸軍官校綠景，基地鄰近捷運橘線O13大東站與O14鳳山國中站雙捷運站優勢。原華王飯店改建基地也將推出樓高37層「港灣1號院」景觀大樓預售案，規劃1105戶住家與10間店面，採15~37坪的1~3+1房設計，高樓層也可眺望高雄港灣，售價將站上5字頭。

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