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包租公收取房客違約金別忘依金額開立發票

2022/02/07 19:32文/記者朱語蕎

房東收取房客違約金，應依照規定開立發票並申報營業稅，以免受罰。（資料照）房東收取房客違約金，應依照規定開立發票並申報營業稅，以免受罰。（資料照）

房客因故遲繳房租，或者提早終止租約，房東多半會依照租約規定收取違約金，但因違約金屬銷售額範圍，財政部台北國稅局表示，應併入租金收入並開立統一發票。

國稅局表示，依加值型及非加值型營業稅法第1條及第16條規定，在境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依法課徵營業稅；銷售額為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。

因此，營業人出租房屋，因租客提前終止租約而加收的違約金，也屬銷售勞務在價格之外所加收的費用，是營業稅法規定的銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。

國稅局也特別舉例表示，甲公司於109年2月1日出租房屋給乙公司，租賃契約約定租賃期間3年、租金每月20000元，若任一方有未依約履行情形發生時，即應給付他方3個月租金。

乙公司在110年6月15日提前終止租約，甲公司除向乙公司收取當月（6月1日至6月15日）租金10000元，也收取60000元的違約金，因此甲公司應就收取的70000元開立統一發票並報繳營業稅。

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