工料雙缺效應南部醞釀延遲交屋風暴 苦了自住爽翻投資置產客

南部缺工缺料的窘境，造成延後交屋的後遺症最近開始爆發！卻也因南部房價這二年受惠護國神山效應快速上揚，工程期款繳納又拉長時程，讓輕鬆繳款的投資置產客爽翻。

近二、三年來，南部缺工缺料的窘境，造成延後交屋的後遺症開始爆發！部分三、四年前推出的中大型預售案，業者無法預料營建成本會大漲超過3成以上，當時推案成交價格，對比持續調漲的營建成本，卻幾乎會形成「做白工」的困境，只好「以拖待變」，紛紛準備延後交屋，讓自住客層不滿情緒高漲，卻也因南部房價這二年受惠護國神山效應快速上揚，工程期款繳納又拉長時程，讓輕鬆繳款的投資置產客樂翻天！

高市府主任消保官殷茂乾表示，預售屋的查核工作，消保官已經會同地政局等相關機關每月持續辦理，迄今已辦理約68件，逾期交屋消費爭議事件，是屬於業者違約及債務不履行的問題，也呼籲建設公司應遵守契約精神補償消費者，不得將營運風險轉嫁給消費者。

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消費者如遇到此類爭議，可透過行政院消費者保護會線上申訴系統的網站提出申訴(網址為：https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/ Default.aspx)，或向本市消費者服務中心(上班時間撥打1950專線) 諮詢與提出書面申訴。消保官會持續依法辦理協商、調解及協助後續團訟，俾利有效妥處爭議與保障市民消費權益。

一些顧及品牌形象的業者，為避免自住客因延後交屋對公司不滿，紛紛在工程期間發現恐將出現延後交屋問題時，即通知買方回公司更改買賣契約交屋期程，並奉上2、3萬元不等的「致歉禮金」，順便提醒買家近期房價已大幅增值，延後交屋也是缺工缺料的不得已市場情勢導致，同時向買家保證會以最佳營建品質施工，這種作法反而讓不少買家從不滿情緒，改為對建商的讚嘆與認同！

甚至也有業者打算在交屋時祭出「殺手鐗」，針對延後交屋的住戶，再贈送電視、冰箱等家電作為「交屋禮」，以感謝住戶對於公司延後交屋的配合，讓住戶歡欣搬入新家，也利於維持公司良好品牌形象。

也有不少大型推案建商為避免工料雙缺，可能造成預售推案延後交屋的困擾，乾脆轉為先建後售或邊建邊售的銷售模式，在能夠較精準掌控成本與交屋時程的情況下，再進場推案，這也造成今年南部預售市場推案量縮的情勢更趨明顯，業界預估，在通膨壓力增強、市場資金面仍充沛的情勢下，購屋需求可望維持穩定，房價居高盤整，甚至微幅上揚的機會仍高。

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