外地客蜂湧置產蓋民宿 羅東透天漲近3成

東森房屋研究中心根據實價登錄發現，羅東鎮近4年整體房市漲幅約7%，透天產品漲幅卻高達28.6%。（東森房屋提供）
宜蘭羅東與台北市區有11條國道客運相連結，也是宜蘭核心轉運站，房仲業主統計實價登錄發現，羅東鎮近4年整體房市漲幅約7%，以透天及華廈產品為主力，其中透天產品漲幅更高達28.6%。

東森房屋羅東交流道加盟店店長陳建宇表示，羅東為宜蘭開發最早區域之一，生活機能完備，羅東車站將當地區域分為前後站商圈，前站發展成熟，多為當地人居住居多，產品多為屋齡超過30年舊透天；後站則為新興開發地段，腹地相較前站寬廣，並為羅東客運轉運站所在地，多為外地人置產之選擇。

陳建宇表示，羅東相較礁溪與宜蘭市，不僅腹地廣闊且醫療資源豐足，主力客群以外來客居多，尤其近年疫情再興國內旅遊潮，吸引大批外來客投資合法民宿，7成買盤落在農舍、農地產品，另外兩成則為在地人之剛性換屋需求。

而漲幅高達28.6％的透天交易，陳建宇表示，羅東中古透天屋齡多在30～40年之間，目前總價約落在1200～1400萬元間；別墅則以屋齡10年內附電梯產品受市場青睞，總價落在1600～1650萬元間，至於羅東華廈產品漲幅相對平穩，因整體戶數較多，買盤以當地人為主，對於價格成長脈絡有較高的瞭解與掌握。

對於羅東未來房市，陳建宇表示，只要沒利空便會持續利多，保守漲幅至少5%，羅東不僅有台北客前來置產，近年更吸引桃園、新竹甚至台中客戶，相較桃園農地1坪3~4萬，宜蘭僅要1萬多，而羅東土地交易熱度更顯示在少見的土地販售看板，因為根本不需要掛看板就賣出了，陳建宇說，目前站前北成附近土地行情單價約在30～35萬元，靠近商業區每坪則在50萬元左右。

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